房屋租赁合同纠纷 （2016）吉05民终709号

张琪与梅河电信签订的房屋互换合同，实为房屋租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应信守。张琪主张双方租赁合同已终止，但其未能提供充分证据证明，故对其主张该院不予支持。现双方租赁合同尚未到期，张琪应在租赁期内及时足额交纳租赁费，但其逾期未交纳属违反合同约定。张琪主张合同终止，应视为拒绝履行合同义务，梅河电信主张解除租赁合同符合法律规定，应予支持。关于张琪尚欠的租金数额，根据梅河电信与张景范于2016年2月25日签订的房屋租赁合同约定，每年租金为150000元，即每月租金为12500元，梅河电信主张张琪给付2个月租金即25000元的请求符合合同约定，该院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条的规定，判决：一、张琪于该判决生效后立即给付梅河电信房屋租金人民币25000元；二、解除梅河电信与张琪于2013年1月1日就梅河口市兴佳办公楼与欧华女人街房屋签订的互换合同。案件受理费215元（已减半），由张琪负担。张琪不服一审判决，向本院提出上诉，请求撤销（2016）吉0581民初393号民事判决，驳回梅河电信的诉讼请求，并由梅河电信承担一、二审

张琪与梅河电信签订的房屋互换合同，实为房屋租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应信守。张琪主张双方租赁合同已终止，但其未能提供充分证据证明，故对其主张该院不予支持。现双方租赁合同尚未到期，张琪应在租赁期内及时足额交纳租赁费，但其逾期未交纳属违反合同约定。张琪主张合同终止，应视为拒绝履行合同义务，梅河电信主张解除租赁合同符合法律规定，应予支持。关于张琪尚欠的租金数额，根据梅河电信与张景范于2016年2月25日签订的房屋租赁合同约定，每年租金为150000元，即每月租金为12500元，梅河电信主张张琪给付2个月租金即25000元的请求符合合同约定，该院予以支持。综上，

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终709号上诉人（原审被告）：张琪，男，汉族，1966年5月3日出生，住吉林省梅河口市。被上诉人（原审原告）：中国电信股份有限公司梅河口市分公司，住所：吉林省梅河口市。代表人：宋海峰，总经理。委托代理人张斌斌，男，汉族，1982年10月9日出生，该公司法务部职员，住吉林省梅河口市。上诉人张琪因与被上诉人中国电信股份有限公司梅河口市分公司……