房屋租赁合同纠纷 （2017）湘11民终1648号

法律规定，违反法律，行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，个人在城市、镇规划区内建设房屋，应当办理建设工程规划许可证，否则是违章建筑。被告周吉爱的房屋未取得建设工程规划许可证，且在法庭一审辩论终结前也无法取得主管部门批准建设的文件，因此，被告周吉爱与原告石英签订的房屋租赁合同为无效合同。房屋租赁合同无效，当事人按照合同约定用途占有使用房屋从事生产生活的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。原、被告签订合同后，原告即动工装修，在被告无偿赠送的装修期间，国土部门向被告下发了停工通知书，原告发现后即停止装修，没有按照双方约定的用途使用房屋开办医院，此后，双方为此多次协商处理未果，原告遂于2017年1月10日向法院提起诉讼，因此，虽然从合同订立到2017年1月10日时间长达一年有余，亦不能视为原告对承租房屋实际占有使用，对原告石英请求返还房屋占有使用费160,000元的诉请，法院予以支持。请求给付利息与法律规定不符，法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国城乡规

法律规定，违反法律，行政法规的强制性规定的合同无效。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，个人在城市、镇规划区内建设房屋，应当办理建设工程规划许可证，否则是违章建筑。被告周吉爱的房屋未取得建设工程规划许可证，且在法庭一审辩论终结前也无法取得主管部门批准建设的文件，因此，被告周吉爱与原告石英签订的房屋租赁合同为无效合同。房屋租赁合同无效，当事人按照合同约定用途占有使用房屋从事生产生活的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。原、被告签订合同后，原告即动工装修，在被告无偿赠送的装修期间，国土部门向被告下发了停工通知书，原告发现后即停止装修，没有按照双方约定

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1648号上诉人（原审被告）：周吉爱。委托诉讼代理人：何春红，湖南宁远大鹏法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：石英。委托诉讼代理人：王癸中，湖南舜源泽律师事务所律师。上诉人周吉爱与被上诉人石英因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省宁远县人民法院（2017）湘1126民初58号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月14日立案……