房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终5176号

建融置业公司与鸿霆国际公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，建融置业公司将约定的租赁房屋交付鸿霆国际公司使用，鸿霆国际公司理应按照合同约定支付租金。现鸿霆国际公司因自身资金周转问题，未能按合同约定支付租金，理应承担相应的违约责任。故建融置业公司起诉要求鸿霆国际公司支付租金及违约金之请求，符合事实及法律依据，法院予以支持。现双方签订的租赁合同已到期，并未续签合同，鸿霆国际公司理应将涉案房屋腾退交还给建融置业公司，现鸿霆国际公司仍占用涉案房屋，理应承担相应的责任，故建融置业公司起诉要求鸿霆国际公司腾退房屋及支付占有使用费之请求，理由正当，法院予以支持。鸿霆国际公司反映涉案房屋被建融置业公司上锁并控制，无法进入之抗辩理由，建融置业公司予以否认，鸿霆国际公司亦未提供相应证据予以佐证，法院不予采信。鸿霆国际公司因此反诉要求建融置业公司支付锁门之后给其造成的经济损失之请求，因该公司未能举证证明锁门系建融置业公司所为，故对其上诉反诉请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法

建融置业公司与鸿霆国际公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，建融置业公司将约定的租赁房屋交付鸿霆国际公司使用，鸿霆国际公司理应按照合同约定支付租金。现鸿霆国际公司因自身资金周转问题，未能按合同约定支付租金，理应承担相应的违约责任。故建融置业公司起诉要求鸿霆国际公司支付租金及违约金之请求，符合事实及法律依据，法院予以支持。现双方签订的租赁合同已到期，并未续签合同，鸿霆国际公司理应将涉案房屋腾退交还给建融置业公司，现鸿霆国际公司仍占用涉案房屋，理应承担相应的责任，故建融置业公司起诉要求

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京01民终5176号上诉人（原审被告、反诉原告）鸿霆国际投资控股集团有限公司，住所地北京市海淀区三里河路17号14层1404。法定代表人苏上书，执行董事。委托代理人于德魁，北京市信格律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京建融置业有限公司，住所地北京市密云区穆家峪镇九松山副坝西头。法定代表人任传彬，执行董事。委托代理人吴采莲，女，197……