房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终5939号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案的法律事实发生在民法典施行前，故本案适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。另，根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，本案的争议焦点在于：严清与张权辉2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》的效力问题以及相应的法律后果如何确定。现分析如下:一、关于合同效力问题。首先，张权辉自2007年起一直租用涉案房屋，其确认明确知悉涉案房屋所有权人为严次章。其次，根据以往的交易习惯可以看出，双方当事人就涉案房屋之前签订的租赁合同租期均约定为两年，租金不低于7000元/月。现张权辉与严清于2018年8月1日签订《房屋租赁合同》约定以严次章的每月应收租金抵偿严清应向张权辉偿还的借款本金及每月利息，且约定合同期限为25年，该合同内容明显与交易习惯不一致。在无证据证明涉案借款与严次章存在利害关系的前提下，张权辉明知或应知严清的行为已超过其代理权限仍与其签订《房屋租赁合同》，严重损害严次章的利益，应认定张权辉与严清构成恶意串通。根据《中华人民共和国合同法》第五十

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案的法律事实发生在民法典施行前，故本案适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。另，根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，本案的争议焦点在于：严清与张权辉2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》的效力问题以及相应的法律后果如何确定。现分析如下:一、关于合同效力问题。首先，张权辉自2007年起一直租用涉案房屋，其确认明确知悉涉案房屋所有权人为严次章。其次，根据以往的交易习惯可以看出，双方当事人就涉案房屋之前签订的租赁合同租期均约定为两年，租金不低于70

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤20民终5939号上诉人（原审被告）：张权辉，男，1979年9月28日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。委托诉讼代理人：欧子俊，广东品信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈豪，广东品信律师事务所实习律师被上诉人（原审原告）：严次章，男，1957年6月13日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：陈家晓，广东保衡律师事务所律师。委托诉讼代理人……