房屋租赁合同纠纷 （2015）宁少民终字第124号

王元龙与洪天波、洪天泽双方签订的《城市房屋租赁协议》系当事人的真实意思表示，并无违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案王元龙在签订合同后没有按照约定的时间和金额履行给付租金的义务，虽然王元龙提出已经与洪天波、洪天泽方协商一致宽限几天给付，但从双方短信内容看，洪天波、洪天泽已经提出王元龙的诚信问题，因此王元龙迟延给付租金和押金的行为属于违约行为。当王元龙将75000元款项支付给洪天波、洪天泽时，王元龙即进场施工，此时，洪天波、洪天泽要求王元龙出示相关部门报批准许施工的手续，此要求没有依据。作为承租方，在施工时，如果破坏墙体、原有的设施，影响到安全时，出租方可以向相关部门举报或投诉，由相关部门出面处理。从118室和119室现场看，王元龙尚未进行“破坏性”施工，洪天波、洪天泽即要求出示相关手续，进而阻止施工，致使王元龙租赁合同的目的无法实现。洪天波、洪天泽的行为不正当，属于明显的违约行为。现双方均同意解除租赁协议，原审法院确认解除双方租赁协议。因王元龙和洪天波、洪天泽各自存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第120条的规定，当事人双方

王元龙与洪天波、洪天泽双方签订的《城市房屋租赁协议》系当事人的真实意思表示，并无违反国家法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案王元龙在签订合同后没有按照约定的时间和金额履行给付租金的义务，虽然王元龙提出已经与洪天波、洪天泽方协商一致宽限几天给付，但从双方短信内容看，洪天波、洪天泽已经提出王元龙的诚信问题，因此王元龙迟延给付租金和押金的行为属于违约行为。当王元龙将75000元款项支付给洪天波、洪天泽时，王元龙即进场施工，此时，洪天波、洪天泽要求王元龙出示相关部门报批准许施工的手续，此要求没有依据。作为承租方，在施工时，如果破坏墙体、原有的设施，影响到安

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁少民终字第124号上诉人（原审被告、反诉原告）洪天波，男，1989年9月25日生，汉族，无业。上诉人（原审被告、反诉原告）洪天泽，男，1997年11月24日生，汉族。上列两上诉人共同委托代理人刘方启，江苏天玺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王元龙，男，1981年9月8日生，汉族，个体工商户。委托代理人王明，江苏宁法律师事务所律师……