房屋租赁合同纠纷 （2016）桂01民终620号

周金来与九曲湾农场签订的《铺面租赁协议书（续签）》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。该协议书约定的租赁期限已于2015年4月30日届满，因周金来至今未交还涉案商铺，九曲湾农场亦未提出异议，故原租赁协议书继续有效，但租赁期限已变更为不定期。关于涉案商铺的优先租用问题。双方在租赁协议书中所约定的“优先租用权”虽系双方意定形成，并非法定权利，但按照合同缔约自由原则，我国法律并未禁止当事人就商铺优先租用问题进行自由约定，故该协议书中的“优先租用权”条款经双方当事人协商约定一致，应为约定有效并受法律保护。但因该合同权利产生于双方约定，权利范围应仅限定于合同相对方之间，故不能对抗善意第三人。具体到本案中，周金来既主张九曲湾农场与案外人罗某某所签订《铺面租赁协议书》损害了其对涉案商铺的优先租用权利，则应就此负有举证责任。从双方提交证据来看，九曲湾农场与案外人罗某某于2014年6月20日签订的《铺面租赁协议书》明确约定有“因部分铺面农场对外出租未到期，2015年度的租金按实际移交铺面的数量结算租金”，双方于2015年3月19日签订的《

周金来与九曲湾农场签订的《铺面租赁协议书（续签）》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。该协议书约定的租赁期限已于2015年4月30日届满，因周金来至今未交还涉案商铺，九曲湾农场亦未提出异议，故原租赁协议书继续有效，但租赁期限已变更为不定期。关于涉案商铺的优先租用问题。双方在租赁协议书中所约定的“优先租用权”虽系双方意定形成，并非法定权利，但按照合同缔约自由原则，我国法律并未禁止当事人就商铺优先租用问题进行自由约定，故该协议书中的“优先租用权”条款经双方当事人协商约定一致，应为约定有效并受法律保护。但因该合同权利产生于双方约定，权

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终620号上诉人（原审原告）：周金来。委托诉讼代理人：郑武贵，广西纵华律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐孔文，广西纵华律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广西农垦国有九曲湾农场。法定代表人：黄江山，该农场场长。委托诉讼代理人：黄有雄，广西金狮律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秋萍，广西金狮律师事务所实习律师。上诉人周金来因……