房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15687号

关于涉案房屋的租赁面积问题，按查明的事实，第一，双方《广州市房屋租赁合同》约定涉案物业面积为122平方米，但合同并无约定租金单价，而是整体计租。《广州市房屋租赁合同》也未约定租赁面积最终应以房产证载明面积或实际丈量面积为准，未约定租赁面积如与房产证面积或实际丈量面积不符则应对租赁面积及租金进行相应调整。第二，租赁面积是租赁合同的重要合同条款，关乎当事人重大切身利益，当事人在签约前理应尽到审慎注意义务。本案中，关于签约时租赁面积如何确定的问题，顾军确认其在签约前已实地查看，表明顾军是在对涉案房屋现场状况（包括租赁面积）了解的情况下签订租赁合同的。本案没有证据表明顾军在承租时要求新正公司向其出示房产证或租赁面积的计算依据而新正公司予以拒绝，没有证据表明合同条款不是双方当事人的真实意思表示，合同约定的租赁面积及租金标准等合同条款对当事人具有约束力，顾军作为完全民事行为能力人应对自身民事行为承担相应法律后果。第三，从实际履行情况看，签约后顾军按合同约定支付租金。新正公司提供的微信聊天记录反映顾军一方在2020年2月以疫情原因向新正公司申请减免租金，在交涉时顾军并无提出租赁面积有误，双方就因疫情

关于涉案房屋的租赁面积问题，按查明的事实，第一，双方《广州市房屋租赁合同》约定涉案物业面积为122平方米，但合同并无约定租金单价，而是整体计租。《广州市房屋租赁合同》也未约定租赁面积最终应以房产证载明面积或实际丈量面积为准，未约定租赁面积如与房产证面积或实际丈量面积不符则应对租赁面积及租金进行相应调整。第二，租赁面积是租赁合同的重要合同条款，关乎当事人重大切身利益，当事人在签约前理应尽到审慎注意义务。本案中，关于签约时租赁面积如何确定的问题，顾军确认其在签约前已实地查看，表明顾军是在对涉案房屋现场状况（包括租赁面积）了解的情况下签订租赁合同的。本案没有证据表明顾军在承租时要求新正公司向其出示房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15687号上诉人（原审原告）：顾军，男，1965年12月7日出生，汉族，身份证住址广东省广州市XX区。委托诉讼代理人：梁镜泉，顾军任职公司推荐的委托诉讼代理人。被上诉人（原审被告）：广州新正置业有限公司。住所地：广东省广州市天河区华强路2号411房。法定代表人：胡强，总经理。委托诉讼代理人：王喡汉，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代……