房屋租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第3779号

蔡桂芬与毅信公司、诚毅公司签订的《商业用房委托经营管理协议》是双方当事人的真实意思表示，原审判决认定有效，是正确的。担保法第二十六条第一款规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。原审鉴于蔡桂芬与毅信公司、诚毅公司签订的《商业用房委托经营管理协议》未约定保证期间，根据诚毅公司的抗辩，判决诚毅公司对2013年12月至2014年8月期间的租金170775元承担保证责任，是正确的。当事人未提出抗辩的，法院不应对此进行释明及主动适用。综上，蔡桂芬上诉理由不能成立，其上诉请求应当驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1223元，由上诉人蔡桂芬负担。本判决为终审判决。审　判　长　　林巧玲审　判　员　　胡林蓉代理审判员　　许　莹二〇一五年二月四日书　记　员　　王兴胜附本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定

蔡桂芬与毅信公司、诚毅公司签订的《商业用房委托经营管理协议》是双方当事人的真实意思表示，原审判决认定有效，是正确的。担保法第二十六条第一款规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。原审鉴于蔡桂芬与毅信公司、诚毅公司签订的《商业用房委托经营管理协议》未约定保证期间，根据诚毅公司的抗辩，判决诚毅公司对2013年12月至2014年8月期间的租金170775元承担保证责任，是正确的。当事人未提出抗辩的，法院不应对此进行释明及主动适用。综上，蔡桂芬上诉理由不能成立，其上诉请求应当驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第3779号上诉人（原审原告）蔡桂芬，女，1969年出生，汉族，住厦门市同安区。委托代理人郑伟，福建典格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地厦门市思明区。法定代表人萧忠明，总经理。委托代理人王晓娟，公司职员。原审被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地厦门市湖里区。法定代表人黄鹭东，董事长。委托代理人……