农村房屋买卖合同纠纷 （2018）粤2071民初14507号

本案为农村房屋买卖合同纠纷。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 由此可见，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，非本集体经济成员无权取得或变相取得，郑洪文、梁美欢、郑海珊、郑宇珊将郑洪文名下的宅基地及地上房屋出让给本集体经济组织以外的冯慧玲，违反了上述法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“有下列情形之一的，合同无效：…..（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 的规定，双方签订的承诺书无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方赔偿对方因此所受到的损失，双方都由过错的，应当各自承担相应的责任。” 因双方所签订的承诺书被确认无效，故郑洪文、梁美欢、郑海珊、郑宇珊因承诺书取的购房款360000元应当返还给冯慧玲，相应地，冯慧玲应当将宅基地及地上房屋、涉案房地产的集体土地使用

郑洪文、梁美欢等与冯慧玲农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初14507号原告（反诉被告）：郑洪文，男，1973年11月1日出生，汉族，住广东省中山市。 原告（反诉被告）：梁美欢，女，1974年3月10日出生，汉族，广东省中山市。 原告（反诉被告）：郑海珊，女，1993年10月15日出生，汉族，住广东省中山市。 原告（反诉被告）：郑宇珊，女，1994年8月26日出生，汉族，住广东省中山市。 ……