房屋租赁合同纠纷 （2017）豫03民终5539号

原告洛宁博爱医院与被告尚喜营签订的租房协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依据协议履行各自的义务。被告依照合同约定足额交纳房租，原告应保证被告对房屋的正常使用。本案中原告请求被告支付第二年（2015年10月10日至2016年10月9日）的租金，原告向法庭提交了租房协议、第一、三年的收据存根联复印件、证人李某的证言、票本两册证据，被告辩称自己已经交纳第二年（2015年10月10日至2016年10月9日）的房租，但是没有向法庭提交相应证据支持，应承担举证不能的法律后果。被告辩称本案的诉讼时效已过，经查，原告是在被告交纳第三年（2016.10.9—2017.10.9）租金时发现被告未交第二年租金，即发现未交房租的时间是2016年11月27日，根据民事诉讼法的相关规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，故原告请求被告支付租金，应当从2016年11月27日起计算一年的时间，原告向一审法院诉讼的时间是2017年6月12日，依法未超过诉讼时效。综上所述，原告请求被告支付第二年租金的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。故《中华人民共和国民法通则》

原告洛宁博爱医院与被告尚喜营签订的租房协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依据协议履行各自的义务。被告依照合同约定足额交纳房租，原告应保证被告对房屋的正常使用。本案中原告请求被告支付第二年（2015年10月10日至2016年10月9日）的租金，原告向法庭提交了租房协议、第一、三年的收据存根联复印件、证人李某的证言、票本两册证据，被告辩称自己已经交纳第二年（2015年10月10日至2016年10月9日）的房租，但是没有向法庭提交相应证据支持，应承担举证不能的法律后果。被告辩称本案的诉讼时效已过，经查，原告是在被告交纳第三年（2016.10.9—2017.10

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5539号上诉人（原审被告）：尚喜营，女，1976年8月28日出生，汉族，住洛宁县。被上诉人（原审原告）：洛宁博爱医院。住所地：洛宁县。法定代表人：蒋保民，该院院长。委托诉讼代理人：牛世恩，该院办公室主任。委托诉讼代理人：孟国涛，河南齐合律师事务所律师。上诉人尚喜营因与被上诉人洛宁博爱医院房屋租赁合同纠纷一案，不服洛宁县人民法院(20……