房屋租赁合同纠纷 （2016）川03民终410号

被告钟永平与史进于2015年5月10日经商议后，钟永平将租赁店铺钥匙及店铺内的餐饮设施设备一并交付给原告，并向原告出具《情况说明》，说明不再租赁该店铺，史进代原告接收店铺钥匙。原告当庭认可史进代为处理与钟永平商议店铺租赁事宜，可证明双方就解除租赁合同已达成一致协议。钟永平从钟霞处受让店铺时支付了转让费共240,000.00元，接收店铺后亦进行了修。双方在解除租赁合同时约定装饰装修、店内餐饮设施设备及转让费归原告所有，保证金抵扣2015年4月10日至5月10日的租金，违约金不再支付，且原告的招租广告中明确载明“设施齐全，接收可经营餐饮”，按照营业用房租赁市场行情，原告再次出租该店铺时完全可以收取一定的转让费。被告钟永平、陈华英的抗辩更符合情理及实际情况，该院予以采纳。原告主张钟永平单方解除租赁合同，已构成违约，与该院查明的事实不符。故对原告要求支付租金及违约金的诉讼请求，该院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告孙桂兰的诉讼请求。宣判后，孙桂兰不服，向本院提起上诉。其上诉称：一审法院认定事实不清、证据不足。一、一审法院查明事实不清。主要

被告钟永平与史进于2015年5月10日经商议后，钟永平将租赁店铺钥匙及店铺内的餐饮设施设备一并交付给原告，并向原告出具《情况说明》，说明不再租赁该店铺，史进代原告接收店铺钥匙。原告当庭认可史进代为处理与钟永平商议店铺租赁事宜，可证明双方就解除租赁合同已达成一致协议。钟永平从钟霞处受让店铺时支付了转让费共240,000.00元，接收店铺后亦进行了修。双方在解除租赁合同时约定装饰装修、店内餐饮设施设备及转让费归原告所有，保证金抵扣2015年4月10日至5月10日的租金，违约金不再支付，且原告的招租广告中明确载明“设施齐全，接收可经营餐饮”，按照营业用房租赁市场行情，原告再次出租该店铺时完全可以收取

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终410号上诉人（原审原告）孙桂兰，女，1956年11月17日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托代理人葛达庆，四川品诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）钟永平，男，1974年6月29日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托代理人胡继雄，四川漆大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈华英，女，1981年11月30日出生，汉族，住……