房屋租赁合同纠纷 （2015）连民终字第01468号

王立久、韦东与连云港市供销宾馆签订的房屋租赁协议、债权转让协议及供销宾馆、聚丰大酒店夏岩伟、聚丰大酒店苏巧云三方签订《〈房屋及财产租赁合同〉承租方主体变更及相关事项协议书》均是各方当事人真实意思表示，该协议的内容不违反我国有关法律、法规的规定，依法应受法律保护。苏巧云作为涉案房屋的次承租人和实际使用人，应按合同约定交付租金及租赁期满后的房屋占有使用费。连云港市供销宾馆将收取租金的权利转让给房屋所有权人韦东、王立久，并约定由韦东、王立久负责通知，且王立久、韦东已履行了通知义务，要求苏巧云给付租金及房屋占有使用费。苏巧云应按照合同约定给付2012年1月1日至2013年5月31日的租金49583元及房屋占有使用费30013.7元，共计79596.7元。苏巧云称租金已给付至2012年底，但其未提供证据证明，原审法院不予采信。苏巧云辩称债权转让应由债权人市供销宾馆通知，王立久、韦东通知不产生转让效力。依照法律规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。原审法院认为，王立久、韦东与市供销宾馆签订了债权转让协议，约定由王立久、韦东进行通知，王立久、韦东也履行了通知义务

王立久、韦东与连云港市供销宾馆签订的房屋租赁协议、债权转让协议及供销宾馆、聚丰大酒店夏岩伟、聚丰大酒店苏巧云三方签订《〈房屋及财产租赁合同〉承租方主体变更及相关事项协议书》均是各方当事人真实意思表示，该协议的内容不违反我国有关法律、法规的规定，依法应受法律保护。苏巧云作为涉案房屋的次承租人和实际使用人，应按合同约定交付租金及租赁期满后的房屋占有使用费。连云港市供销宾馆将收取租金的权利转让给房屋所有权人韦东、王立久，并约定由韦东、王立久负责通知，且王立久、韦东已履行了通知义务，要求苏巧云给付租金及房屋占有使用费。苏巧云应按照合同约定给付2012年1月1日至2013年5月31日的租金49583元及

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01468号上诉人（原审被告）苏巧云。委托代理人卞富山，连云港市新浦区云台法律服务所法律工作者。委托代理人潘东举。被上诉人（原审原告）王立久。被上诉人（原审原告）韦东。上诉人苏巧云因与被上诉人王立久、韦东房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海民初字第00322号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月2……