房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终18695号

樊清川与恒瑞地产公司签订的《房屋出租委托合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效。恒瑞地产公司在租赁期限内无正当理由而单方提出解除合同，系违约行为。合同约定：乙方提前退租的，应赔偿甲方两个月的租金为赔偿金。故樊清川请求解除双方签订的合同，恒瑞地产公司支付樊清川违约金5200元的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。双方合同约定免除恒瑞地产公司第一年45天的租金，樊清川现要求恒瑞地产公司支付该45天的租金3900元，理由不当，该院不予支持。樊清川要求恒瑞地产公司赔偿物品损坏赔偿金600元、油费200元，证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除樊清川与郑州恒瑞房地产经纪有限公司于2016年5月21日签订的《房屋出租委托合同》；二、郑州恒瑞房地产经纪有限公司于判决生效后十日内支付樊清川违约金5200元。三、驳回樊清川的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元由樊清川承担36元，由恒瑞

樊清川与恒瑞地产公司签订的《房屋出租委托合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效。恒瑞地产公司在租赁期限内无正当理由而单方提出解除合同，系违约行为。合同约定：乙方提前退租的，应赔偿甲方两个月的租金为赔偿金。故樊清川请求解除双方签订的合同，恒瑞地产公司支付樊清川违约金5200元的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。双方合同约定免除恒瑞地产公司第一年45天的租金，樊清川现要求恒瑞地产公司支付该45天的租金3900元，理由不当，该院不予支持。樊清川要求恒瑞地产公司赔偿物品损坏赔偿金600元、油费200元，证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终18695号上诉人（原审被告）：郑州恒瑞房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人：刘方，该公司经理。委托诉讼代理人：唐中，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：樊清川，男，1973年3月14日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：黄婵，惠济区法律服务所法律工作者。上诉人郑州恒瑞房地产经纪有限公司（以下简称恒瑞地产公司）……