房屋租赁合同纠纷 （2019）粤08民终742号

本案系房屋租赁合同纠纷，本案双方争议的焦点是：一、刘林与陈承富双方租赁合同是否应当解除；二、刘林是否应当向陈承富支付拖欠的房租，其保证金如何认定；三、合同解除后，房屋如何退还的问题。一、关于刘林与陈承富双方租赁合同是否应当解除的问题。2016年3月18日刘林与陈承富之间签订的《房屋租赁合同书》，以及2017年12月1日签订的《房屋租赁合同补充协议书》，均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性的规定，合法有效，对订立双方均具有法律约束力。本案刘林承租陈承富楼房期限为十年，即从2016年3月18日起至2026年3月18日止，然而，自承租的第二年起，刘林便无正当理由未支付或者迟延支付租金。2017年12月1日因拖欠租金问题，刘林与陈承富双方达成《房屋租赁合同补充协议书》，就解决拖欠租金问题达成协议，刘林承诺拖欠租金190000元，分8期支付，每月20000元，另外严格履行原合同每月租金26000元。刘林自与陈承富达成补充协议后，还是不能按时缴付租金。截止2018年5月30日止，刘林总共应付租金434400元，实际支付租金219264元，尚欠陈承富租金215136元，属于严重违约。根据

本案系房屋租赁合同纠纷，本案双方争议的焦点是：一、刘林与陈承富双方租赁合同是否应当解除；二、刘林是否应当向陈承富支付拖欠的房租，其保证金如何认定；三、合同解除后，房屋如何退还的问题。一、关于刘林与陈承富双方租赁合同是否应当解除的问题。2016年3月18日刘林与陈承富之间签订的《房屋租赁合同书》，以及2017年12月1日签订的《房屋租赁合同补充协议书》，均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性的规定，合法有效，对订立双方均具有法律约束力。本案刘林承租陈承富楼房期限为十年，即从2016年3月18日起至2026年3月18日止，然而，自承租的第二年起，刘林便无正当理由未支付或者迟延支付租金。2

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终742号上诉人（原审被告）：刘林，男，1982年12月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄锦德，广东启用律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈承富，男，1960年5月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄堪峰，男，1954年12月13日出生，汉族。上诉人刘林因与被上诉人陈承富房屋租赁合同……