房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终224号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨群星与租赁房屋原所有人裴国华签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，后该房屋所有权人变更为万翠萍，该《房屋租赁合同》及《补充协议》继续对万翠萍及杨群星具有约束力，双方应按照合同约定各自全面履行自己的义务。万翠萍作为出租人，未告知承租人用于收租的银行账户，亦未告知出租人现住地址，仅告知出租人联系电话，杨群星在应缴房租期间内，通过手机短信的方式通知万翠萍领取租金无果，杨群星分别于2012年7月9日、2012年7月10日向房屋原出租人裴国华发出催收租金通知，后将2012年下半年租金27500元、2013年上半年租金27500元、2013年下半年租金27500元以及2014年全年租金60000元提存于湖北省武汉市东西湖公证处，应视为积极履行合同义务。而万翠萍在应收取租金期间内，不仅未主动向杨群星催缴租金，且在接受裴国华转交的2012年下半年及2013年上半年租

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨群星与租赁房屋原所有人裴国华签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，后该房屋所有权人变更为万翠萍，该《房屋租赁合同》及《补充协议》继续对万翠萍及杨群星具有约束力，双方应按照合同约定各自全面履行自己的义务。万翠萍作为出租人，未告知承租人用于收租的银行账户，亦未告知出租人现住地址，仅告知出租人联系电话，杨群星在应缴房租期间内，通过手机短信的方式通知万翠萍领取租金无

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终224号上诉人（原审原告）：万翠萍。委托代理人：陈燕雄，湖北万泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨群星。委托代理人：石建清，湖北高驰律师事务所律师。委托代理人：黄小卉，湖北高驰律师事务所律师。原审第三人：裴国华。上诉人万翠萍因与被上诉人杨群星、原审第三人裴国华房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市东西湖区人民法院（2014）鄂东……