房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终308号

本案争议的焦点之一在于对涉案合同是否达到解除条件以及解除事由的认定。原、被告双方在租赁合同中约定双方协商达成终止或解除合同的，涉案合同终止或解除。原告伍鑫于2015年8月30日将货品及办公用品从聚鑫商场撤回，同意聚鑫商场收回商铺，故本案双方之间签订的租赁合同已于2015年8月30日协商解除。本案的焦点之二是双方合同解除后，被告应否退还原告押金。根据双方合同约定，合同因协商解除，双方互不承担违约责任，不支付违约金，且原告已全额支付租金，不存在其他应抵扣押金的事由，故被告应当全额返还原告押金60000元。关于原告主张的装修损失，一审法院认为本案系双方协商除合同，且双方在合同中明确约定，不论任何原因发生合同终止、解除或撤销的情形，出租人不能因房屋改造、装修向承租人要求赔偿，承租人也无需因此向出租人要求赔偿。综上，对于原告主张的装修损失，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条、一百一十九条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定判决：一、被告贵州聚鑫品牌服装商场管理有限公司于本判决生效后三日内退还原告

本案争议的焦点之一在于对涉案合同是否达到解除条件以及解除事由的认定。原、被告双方在租赁合同中约定双方协商达成终止或解除合同的，涉案合同终止或解除。原告伍鑫于2015年8月30日将货品及办公用品从聚鑫商场撤回，同意聚鑫商场收回商铺，故本案双方之间签订的租赁合同已于2015年8月30日协商解除。本案的焦点之二是双方合同解除后，被告应否退还原告押金。根据双方合同约定，合同因协商解除，双方互不承担违约责任，不支付违约金，且原告已全额支付租金，不存在其他应抵扣押金的事由，故被告应当全额返还原告押金60000元。关于原告主张的装修损失，一审法院认为本案系双方协商除合同，且双方在合同中明确约定，不论任何原因

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终308号上诉人（原审被告）：贵州聚鑫品牌服装商场管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区乾图中心广场B区A塔下五楼。法定代表人：丁世祥，职务为该公司董事长委托诉讼代理人：程庚，贵州黔信律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖冰茹，贵州黔信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍鑫，男，1988年10月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉……