房屋租赁合同纠纷 （2021）豫15民终1886号

一、本案中，何天华、高华梅系合伙关系，两人共同为本案房屋租赁合同的承租人，高华梅退出合伙并且约定后续事宜及租赁合同的相关诉讼权利由何天华一人主张，因此何天华作本案原告，主体适格，被告恒大公司关于原告何天华的诉讼主体资格问题的抗辩意见不成立，法院不予采纳。二、合同一、合同二均为合同当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法成立并生效，恒大公司按合同二的约定承继出租方大有公司在合同一中的权利义务，其作为本案被告，主体适格。三、本案合同一约定的租赁房屋违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定，不得作为早教培训的幼儿活动场所，合同一在法律和事实上已不能继续履行，致使合同目的不能实现，原告主张解除合同，符合法律规定，法院予以支持。本案房屋租赁合同不能继续履行并非因原告的违约行为所致，在合同解除的情况下，原告请求返还履约保证金31477元，有事实和法律依据，法院予以支持。依据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求返还已交付但不能正常使用租赁房屋期间（2019年10月

一、本案中，何天华、高华梅系合伙关系，两人共同为本案房屋租赁合同的承租人，高华梅退出合伙并且约定后续事宜及租赁合同的相关诉讼权利由何天华一人主张，因此何天华作本案原告，主体适格，被告恒大公司关于原告何天华的诉讼主体资格问题的抗辩意见不成立，法院不予采纳。二、合同一、合同二均为合同当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法成立并生效，恒大公司按合同二的约定承继出租方大有公司在合同一中的权利义务，其作为本案被告，主体适格。三、本案合同一约定的租赁房屋违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定，不得作为早教培训的幼儿活动场所，合同一在法律和事实上已不能继续履行，致使合同目的不能实现，原告主

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1886号上诉人（原审被告）：信阳市恒大商业运营管理有限公司。统一社会信用代码：91411500MA3XHDR9L。法定代表人：江梦，公司总经理。委托诉讼代理人：王亚鸽，该公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：孔冬冬，该公司员工。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：何天华，男，汉族，1988年6月8日生，个体户，住信阳市……