房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终2594号

师桂霞与宜洋公司签订《房屋委托出租经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方形成了房屋租赁合同关系。宜洋公司未按约支付租金，应承担违约责任，师桂霞关于宜洋公司应支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，予以支持。宜洋公司提出《房屋委托出租经营协议书》违反了售后包租的禁止性规定、应认定为无效的辩解，因庭审已查明师桂霞并非从宜洋公司购买房屋，双方的合同关系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司所提此项辩解亦违反了诚实信用原则，依法不予采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司依法应严格履行其约定义务。依照上述《会议纪要》的约定，太平洋公司应对2014年欠租的70%即2884.23元（2014年10月30日至2014年12月31日止租金4120.33元的70%）承担连带清偿责任，师桂霞请求判令太平洋公司承担连带清偿责任，缺乏事实及法律依据，不予支持。关于逾期付款利息的主张，因《房屋委托出租经营协议书》对租金的应付时间有明确约定，故本案的逾期付款利息应从逾期之日起计算

师桂霞与宜洋公司签订《房屋委托出租经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方形成了房屋租赁合同关系。宜洋公司未按约支付租金，应承担违约责任，师桂霞关于宜洋公司应支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，予以支持。宜洋公司提出《房屋委托出租经营协议书》违反了售后包租的禁止性规定、应认定为无效的辩解，因庭审已查明师桂霞并非从宜洋公司购买房屋，双方的合同关系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司所提此项辩解亦违反了诚实信用原则，依法不予采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2594号上诉人（原审原告）：师桂霞，女，1965年4月2日出生，汉族，住宜昌市伍家岗江山景苑Ｂ区。委托诉讼代理人：苏强，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：宜昌市宜洋汽车后市场有限公司，住所地宜昌市发展大道91号。法定代表人：杨海文，该公司董事长。委托诉讼代理人：李志平，男，1964年7月6日出生，汉族，系该……