房屋租赁合同纠纷 （2017）豫17民终3888号

桑晔将其位于驻马店市驿城区温州步行街3号楼4楼出租给沙鑫蕊，双方签订有书面的租赁合同，故双方之间系房屋租赁合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。本案中，沙鑫蕊主张其与桑晔已于2015年5月份协商解除了该份合同；桑晔则主张其与沙鑫蕊并未协商解除该合同。根据有关法律规定，审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。本案中，①沙鑫蕊申请张占松、张春豪两位证人出庭作证，两位证人均证明了在2015年5月16日，其二人将本案诉争房屋钥匙交给了桑晔；②从本院调取的本案诉争房屋的水、电、物业费统计表显示，本案诉争房屋在2015年6月份发生的水、电费用均为零，且之后再未发生过水、电费用。③驻马店市天马物业管理有限公司在本院对其的询问中称：2015年5月份沙鑫蕊到物业公司结清了之前所发生的水、电费用，并告知其不再租赁本案诉争房屋。结合以上证据，一审法院认为，1、虽然沙鑫蕊申请的两人证人与其存在一定的利害关系，但该两份证人

桑晔将其位于驻马店市驿城区温州步行街3号楼4楼出租给沙鑫蕊，双方签订有书面的租赁合同，故双方之间系房屋租赁合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。本案中，沙鑫蕊主张其与桑晔已于2015年5月份协商解除了该份合同；桑晔则主张其与沙鑫蕊并未协商解除该合同。根据有关法律规定，审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。本案中，①沙鑫蕊申请张占松、张春豪两位证人出庭作证，两位证人均证明了在2015年5月16日，其二人将

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终3888号上诉人(原审原告)：桑晔，女，1965年11月24日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被上诉人（原审被告）：沙鑫蕊，女，1988年9月1日出生，回族，住新蔡县。上诉人桑晔因与被上诉人沙鑫蕊房屋租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2016）豫1702民初6575号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月23日立……