房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10326号

陈曦与图腾置业公司签订的委托经营合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。陈曦、图腾置业公司双方签订的合同虽然名为委托经营合同，但根据合同约定及权利义务的分配，陈曦、图腾置业公司双方实质为房屋租赁合同法律关系，对图腾置业公司关于双方系委托法律关系的辩解意见，一审法院不予采信。关于图腾置业公司拖欠的租赁回报问题。图腾置业公司未按合同约定支付自2015年7月30日起至2016年7月29日止的租赁回报83075.6元，现陈曦主张上述期间的租赁回报符合合同约定，一审法院予以支持。关于逾期付款违约金问题。图腾置业公司未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。陈曦主张图腾置业公司按每日万分之三标准支付违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。一审法院判决：南京图腾置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内给付陈曦自2015年7月30日起至2016年7月29日止的租赁回报83075.6元及逾期付款违约金（以每期租赁回报20768.9元为基数，分别自2015年9月16日、20

陈曦与图腾置业公司签订的委托经营合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。陈曦、图腾置业公司双方签订的合同虽然名为委托经营合同，但根据合同约定及权利义务的分配，陈曦、图腾置业公司双方实质为房屋租赁合同法律关系，对图腾置业公司关于双方系委托法律关系的辩解意见，一审法院不予采信。关于图腾置业公司拖欠的租赁回报问题。图腾置业公司未按合同约定支付自2015年7月30日起至2016年7月29日止的租赁回报83075.6元，现陈曦主张上述期间的租赁回报符合合同约定，一审法院予以支持。关于逾期付款违约金问题。图腾置业公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10326号上诉人(原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪春奕，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈曦，男，1984年7月23日生，汉族。委托诉讼代理人：耿敏（系陈曦妻子），女，1986年7月10日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人南……