房屋租赁合同纠纷 （2017）赣05民终461号

在潘能华租住店面时，1302-3号已被分隔成两个店面，潘能华也一直在靠国贸方向的那间店面经营并交纳了三年的租金，双方当事人之间真实意思表示应为仅租赁1302-3号两间店面中靠国贸方向的那间店面，故对于潘能华主张其租店面包含了整个1302-3号的意见，不予认可。至于潘能华主张其承租店面中包含了消防通道，根据房产证所附图纸可以看出，消防通道所在位置在1302-3号靠步步高方向的店面的一侧，潘能华所承租的店面不可能包含了消防通道，故对于潘能华这一主张，不予认可。关于第二个争议焦点，一审法院认为，根据潘能华的实际交租情况以及彭世勇方出具的收条，双方当事人之间关于租金的约定实际上已经发生了变更，2014年12月25日之后的租金一直都是按一年14万元履行，潘能华并未拖欠彭世勇合同约定租期内的租金，至于合同约定的租赁期满后的租金，因双方未签订新的租赁合同，视为不定期租赁，彭世勇可以要求潘能华按原约定履行，即14万元/年（每天383.56元/天）的标准计算租金至潘能华返还店面之日止，从2016年12月25日开始起算。综上，根据《中华人民共国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、潘能华

在潘能华租住店面时，1302-3号已被分隔成两个店面，潘能华也一直在靠国贸方向的那间店面经营并交纳了三年的租金，双方当事人之间真实意思表示应为仅租赁1302-3号两间店面中靠国贸方向的那间店面，故对于潘能华主张其租店面包含了整个1302-3号的意见，不予认可。至于潘能华主张其承租店面中包含了消防通道，根据房产证所附图纸可以看出，消防通道所在位置在1302-3号靠步步高方向的店面的一侧，潘能华所承租的店面不可能包含了消防通道，故对于潘能华这一主张，不予认可。关于第二个争议焦点，一审法院认为，根据潘能华的实际交租情况以及彭世勇方出具的收条，双方当事人之间关于租金的约定实际上已经发生了变更，2014

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣05民终461号上诉人（原审被告）：潘能华，男，1977年7月9日生，汉族，住新余市渝水区。委托诉讼代理人：李华耕，江西弘道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭世勇，男，1968年11月24日生，汉族，住新余市渝水区。委托诉讼代理人：黄馥，新余市钢法律服务所法律工作者。上诉人潘能华因与被上诉人彭世勇房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省新余市渝……