房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6425号

陈颖与陈慧军均同意解除双方签订的租赁合同，然对解约的原因、时间及责任主体有争议。关于合同解除原因及时间。租赁合同签订后，陈颖与陈慧军就添置家具的事宜进行多次协商，最终陈慧军作出“沙发、衣柜、床垫由我来购买，这样就不存在发票的事了。放心吧。我会安排好的。”的意思表示，应视为双方就上述家具由陈慧军负责购置达成了合意，该约定系对本案租赁合同的补充约定，对双方均有约束力。陈颖确认交房当日《房屋租赁合同补充协议》第一条中涉及的家具及电器均在涉讼房屋内，仅上述三件家具并未添置，应认定陈慧军已履行绝大部分交房义务，三件未购置的家具如何解决双方完全可再行协商，此瑕疵并不足以成为陈颖拒付租金提出解约的理由。陈颖并无合同解除权，其于交房当日提出解约，陈慧军当时并未同意解约，故对陈颖要求确认合同于2020年7月31日解除的诉讼请求，不予支持。因陈颖以拒不支付租金及向法院提起诉讼的行为明确表示不再履行合同，陈慧军同意于2020年9月3日收到诉讼调解中心的通知之日作为合同解除之日，并无不妥，予以确认。关于合同解除后的法律后果。陈颖无权解约，导致合同解除的责任应归责于陈颖。合同解除后，陈颖仍须按约承担相应的法律责

陈颖与陈慧军均同意解除双方签订的租赁合同，然对解约的原因、时间及责任主体有争议。关于合同解除原因及时间。租赁合同签订后，陈颖与陈慧军就添置家具的事宜进行多次协商，最终陈慧军作出“沙发、衣柜、床垫由我来购买，这样就不存在发票的事了。放心吧。我会安排好的。”的意思表示，应视为双方就上述家具由陈慧军负责购置达成了合意，该约定系对本案租赁合同的补充约定，对双方均有约束力。陈颖确认交房当日《房屋租赁合同补充协议》第一条中涉及的家具及电器均在涉讼房屋内，仅上述三件家具并未添置，应认定陈慧军已履行绝大部分交房义务，三件未购置的家具如何解决双方完全可再行协商，此瑕疵并不足以成为陈颖拒付租金提出解约的理由。陈颖

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6425号上诉人（原审原告，反诉被告）：陈颖，女，1979年2月22日生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：张宇亮（系陈颖丈夫），1975年11月15日生，汉族，户籍地上海市虹口区。被上诉人（原审被告，反诉原告）：陈慧军，女，1964年11月19日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原审被告：上海尚基房地产经纪事务所，住所地上海市闵行……