房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终5475号

王云昆的诉求实质是新公房承租人的确认，而该诉求不属于人民法院受案范围，故裁定驳回王云昆的该次起诉。王云昆不服，上诉至南京市中级人民法院，该院认为王云昆诉求实质为对拆迁补偿利益进行分配，应当属于人民法院受案范围，故作出（2018）苏01民终10482号民事裁定书，裁定指定一审法院继续审理该案（即本案）。一审法院认为，公房的承租人由产权单位根据内部住房政策、规定自主决定，包括公房承租人的变更，承租人去世后公房是否收回、是否重新确定新的承租人等等。本案中，涉案房屋系上海铁路局所有的公有住房，原承租人的变更过程虽然系家庭协商结果，但最终准予变更则是体现了产权单位内部的决定权。现承租人李玉珍去世后，新的承租人如何确定，涉案房屋应由谁使用、是否应当收回、如何分配，均应产权单位自主决定。人民法院无权进行干涉。故在第三人铁路南京东机务段未指定新承租人的情况下，王云昆要求确认涉案房屋使用权由双方共同享有的诉讼请求，不予支持。王云昆已明确其要求确认双方共同享有涉案房屋项下所有获得利益的权利即拆迁补偿利益，亦即第二项诉讼请求中的款项分割。对此，一审法院认为，原公房承租人李玉珍去世于涉案房屋被征收开始之前，而

王云昆的诉求实质是新公房承租人的确认，而该诉求不属于人民法院受案范围，故裁定驳回王云昆的该次起诉。王云昆不服，上诉至南京市中级人民法院，该院认为王云昆诉求实质为对拆迁补偿利益进行分配，应当属于人民法院受案范围，故作出（2018）苏01民终10482号民事裁定书，裁定指定一审法院继续审理该案（即本案）。一审法院认为，公房的承租人由产权单位根据内部住房政策、规定自主决定，包括公房承租人的变更，承租人去世后公房是否收回、是否重新确定新的承租人等等。本案中，涉案房屋系上海铁路局所有的公有住房，原承租人的变更过程虽然系家庭协商结果，但最终准予变更则是体现了产权单位内部的决定权。现承租人李玉珍去世后，新的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终5475号上诉人（原审原告）：王云昆，男，1945年8月5日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：余美玲（系王云昆之妻），住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：王云霞，女，1951年7月27日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：王云美，女，1955年1月7日生，汉族，住南京市玄武区。上诉人（原审被告）：王云朋，男，1956……