房屋租赁合同纠纷 （2015）平中民一终字第51号

松竹梅公司与兴都集团签订的《平凉市兴都宾馆承包合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同，合同形式虽为承包合同，而实质则为租赁合同，由于双方在合同履行过程中均提出解除合同，对松竹梅公司要求解除合同的请求予以支持；同时，该合同约定的双方权益均应受到法律保护，但松竹梅公司在经营平凉市兴都宾馆期间，无视双方在合同第十条第一项之约定，未经兴都集团同意，私自将其承租的宾馆转租给第三人，其行为已构成违约，严重损害了兴都集团的合法权益，应根据造成直接经济损失的大小向兴都集团承担违约责任，兴都集团公司请求的违约金酌情予以支持；松竹梅公司在经营期间拖欠的租金、水电费，属其正常应当缴纳的费用，在本合同解除后应一并付清；兴都集团请求的电话费无证据佐证，不予支持。松竹梅公司要求兴都集团退还剩余承包费42770元、赔偿经济损失9730元、支付违约金50万元，其请求既无事实根据、又无证据佐证，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条之规定，作出如下判决：一、解除平凉松竹梅商贸有限公司与平

松竹梅公司与兴都集团签订的《平凉市兴都宾馆承包合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同，合同形式虽为承包合同，而实质则为租赁合同，由于双方在合同履行过程中均提出解除合同，对松竹梅公司要求解除合同的请求予以支持；同时，该合同约定的双方权益均应受到法律保护，但松竹梅公司在经营平凉市兴都宾馆期间，无视双方在合同第十条第一项之约定，未经兴都集团同意，私自将其承租的宾馆转租给第三人，其行为已构成违约，严重损害了兴都集团的合法权益，应根据造成直接经济损失的大小向兴都集团承担违约责任，兴都集团公司请求的违约金酌情予以支持；松竹梅公司在经营期间拖欠的租金、水电费，属其正常应当缴纳的费用，在本合同解除后应一并

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平中民一终字第51号上诉人（原审原告、反诉被告）平凉松竹梅商贸有限公司。法定代表人刘婷婷，该公司经理。委托代理人王玮，平凉市总工会职工法律援助工作站律师。委托代理人米军，平凉市总工会职工法律援助工作站律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）平凉市兴都工贸集团。法定代表人安兴文，该集团董事长。委托代理人兰文智，平凉市崆峒区人民政府东关街道办事处法律服……