房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0117民初3184号
裁判要旨
原、被告自愿签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同为有效合同。 双方均应按合同约定履行各自的义务。 因诉争房屋已向第三人建行湖北省分行设立了抵押权，并办理了抵押登记，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》在诉争房屋按揭抵押期间。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，本案中，被告金玉林就涉案房屋向建行湖北省分行设立了抵押权，在与原告林麟签订《房屋买卖合同》后，应当按照合同约定负责清理与涉案房屋相关的债务，将房产过户登记至原告名下，但被告并未清偿抵押债务以注销涉案房屋抵押登记，已构成违约。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 合同签订后，原告林麟按约定也只履行了合同部分义务，双方都有违约行为，应各自承担相应的责任，双方均应按合同要求继续履行各自的义务。 关于合同继续履行。 第三人建行湖北省分行系涉案房屋的合法抵押权人，其合法权益应受
摘要
林麟与金玉林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初3184号原告：林麟，男，1990年5月12日出生，汉族，武汉市新洲区人，户籍所在地武汉市新洲区，现住武汉市新洲区。 委托诉讼代理人：宋群杰，湖北精图治律师事务所律师。 代理权限为一般授权。 被告：金玉林，男，1989年8月5日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区。 第三人：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市……