房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终2580号

一、关于严林与博美公司的商铺租赁合同是否解除问题。严林与博美公司签订的《合同书》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同应为有效。作为房屋出租方，博美公司应在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途。对此原审法院认为：1、博美装饰城都江堰商场属于公众聚集场所，根据《消防法》第十五条、第七十三条第（三）项的规定，其在投入使用、营业前，应依法申请消防安全检查，取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，而博美公司未取得该证。2、原审庭审查明，因博美公司存在“未经消防安全检查擅自营业”、“未经消防设计审核擅自施工”等情形，博美装饰城都江堰商场于2014年4月21日被都江堰消防大队予以责令停产停业的处罚。该处罚针对的是博美公司，而非场内商家（承租商户）。3、双方签订的《商铺租赁管理合同》第三条“权利和义务”已明确了博美公司在卖场消防方面管理权利和义务；商家装修，博美公司审核、管理的权利和义务。作为商场管理者，博美公司若认为“商铺进行二次装修应到消防处备案”，也理应在合同签订时或履行中及时告知对方，依法办理相关手续。但博美公司载止在2014年10月17日《通知》时，也未告知或要求

一、关于严林与博美公司的商铺租赁合同是否解除问题。严林与博美公司签订的《合同书》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同应为有效。作为房屋出租方，博美公司应在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途。对此原审法院认为：1、博美装饰城都江堰商场属于公众聚集场所，根据《消防法》第十五条、第七十三条第（三）项的规定，其在投入使用、营业前，应依法申请消防安全检查，取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，而博美公司未取得该证。2、原审庭审查明，因博美公司存在“未经消防安全检查擅自营业”、“未经消防设计审核擅自施工”等情形，博美装饰城都江堰商场于2014年4月21日被都江堰消防大队予以

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2580号上诉人（原审被告）都江堰博美众合商业管理有限责任公司。住所地：四川省成都市都江堰市玉堂镇茅草碾路***号附*号。法定代表人夏朝怡，经理。委托代理人黄拥军，四川宗正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）严林，男，汉族，1974年8月27日出生，住四川省简阳市。委托代理人郑伟，四川法隆律师事务所律师。上诉人都江堰博美众合商业管理有……