房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终4653号

本案张贞姬开始占用土地、房屋的具体时间，永泉公司无证据证明，应以张贞姬出具的情况说明中记载的“2017年6月21日”为开始时间，在此之前的2017年6月16日，张贞姬已经交纳10万元定金给永泉公司，此时，双方未签订书面合同，对于租金价格，永泉公司也无证据证明双方已经达成一致意见，且双方对张贞姬是准备开办印染厂这一事实均无异议，因此，张贞姬先行交纳的10万元定金是为了保证将来与永泉公司订立正式的租赁合同。永泉公司在未正式签订合同明确权利、义务的情况下，张贞姬先行将一些机器设备搬入拟租赁房屋，说明其主观上是积极推进合同签订、继续履行的，又因张贞姬并无证据证明永泉公司曾向其承诺条件及具体内容，故张贞姬将合同不能签订、继续履行的责任归咎于永泉公司也不能成立。此种情形，永泉公司应当将张贞姬交纳的10万元定金归还张贞姬。对于张贞姬先期将一些机器、设备搬入厂房，是否需要支付租金或费用的问题，因双方没有事先约定，首先根据法律规定判断，如上所述，本案双方是在正式达成租赁协议之前，张贞姬先行部分使用租赁物，此种情形，应根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有

本案张贞姬开始占用土地、房屋的具体时间，永泉公司无证据证明，应以张贞姬出具的情况说明中记载的“2017年6月21日”为开始时间，在此之前的2017年6月16日，张贞姬已经交纳10万元定金给永泉公司，此时，双方未签订书面合同，对于租金价格，永泉公司也无证据证明双方已经达成一致意见，且双方对张贞姬是准备开办印染厂这一事实均无异议，因此，张贞姬先行交纳的10万元定金是为了保证将来与永泉公司订立正式的租赁合同。永泉公司在未正式签订合同明确权利、义务的情况下，张贞姬先行将一些机器设备搬入拟租赁房屋，说明其主观上是积极推进合同签订、继续履行的，又因张贞姬并无证据证明永泉公司曾向其承诺条件及具体内容，故张贞

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终4653号 上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江永泉丝绸印染有限公司，住所地浙江省杭州市临安区天目山镇环城北路**。 法定代表人：张如荣。 委托诉讼代理人：刘海波、顾昕怡，江苏李杏珍律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：张贞姬，女，1986年3月26日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省龙井市。 委托诉讼代理人:陈杨禹霆，江苏……