房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终3346号

既然高秀雄在签订合同前已得到相关授权，其完全可以在与黄祖姜签订合同时出示相关材料并将有关事项记录在合同文本上，或者在合同签订后补充。现有证据不能证明黄祖姜在签订合同时知道或者应当知道高秀雄与瑞泉公司之间存在代理关系，黄祖姜亦不认可证据的效力及与本案的关联性，故不予采纳。6.高秀雄提供的《福建省村镇个人住宅建设许可证》、《城乡居民建房用地临时使用证》可以证明案涉店面仅获批建设三层；《房产权属证明》由平潭县澳前镇龙山村民委员会出具，出具时间是2012年7月25日，内容载明案涉店面产权属于黄祖姜所有，无产权纠纷，非违法违章建筑，符合安全生产条件，同意租赁给平潭综合实验区瑞泉进出口贸易有限公司作为办公场所（店面）使用。黄祖姜质证认为该证明是高秀雄自己要求龙山村出具的，与其无关，不符合常理。结合合同签订时间（2012年6月13日），瑞泉公司注册时间（2012年8月16日），可采信高秀雄主张的该证据是黄祖姜配合出具，黄祖姜未披露案涉店面第四层未获批的事实。7.高秀雄提供的《治安调解协议书》尚不足以证明诉争的租赁店面已在第四年合同期满前就已腾空，协议书中通知解除合同的当事人陈秀金亦非合同双方。且高秀

既然高秀雄在签订合同前已得到相关授权，其完全可以在与黄祖姜签订合同时出示相关材料并将有关事项记录在合同文本上，或者在合同签订后补充。现有证据不能证明黄祖姜在签订合同时知道或者应当知道高秀雄与瑞泉公司之间存在代理关系，黄祖姜亦不认可证据的效力及与本案的关联性，故不予采纳。6.高秀雄提供的《福建省村镇个人住宅建设许可证》、《城乡居民建房用地临时使用证》可以证明案涉店面仅获批建设三层；《房产权属证明》由平潭县澳前镇龙山村民委员会出具，出具时间是2012年7月25日，内容载明案涉店面产权属于黄祖姜所有，无产权纠纷，非违法违章建筑，符合安全生产条件，同意租赁给平潭综合实验区瑞泉进出口贸易有限公司作为办公

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3346号上诉人（原审被告、反诉原告）：高秀雄，男，1961年5月9日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：潘贺时，福建中亚海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄祖姜，男，1977年12月11日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：叶章雄，福建学恒律师事务所律师。上诉人高秀雄因与被上诉人黄祖姜房屋租赁合同纠……