房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第11919号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。天伦公司、杰西卡公司订立的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现天伦公司上诉要求解除合同，根据本案已查明的事实，杰西卡公司在原审法院主持调解工作期间积极采取补救措施、履行相应义务，能够继续履行合同，并不影响本案合同目的的实现，故对天伦公司要求解除合同、腾退房屋、支付房屋占用使用费等相关诉讼请求，原审法院未予支持，并无不当。杰西卡公司使用承租房屋应当依约定交纳租金及相关费用，现根据合同约定，杰西卡公司拖欠租金及电费的行为已构成违约，应按照合同约定支付违约金；关于违约金的具体金额，原审法院根据本案实际情况依法予以酌减，亦无不当。天伦公司起诉要求杰西卡公司支付的电费，杰西卡公司同意支付，并已履行支付义务，对此本院不持异议。关于天伦公司在第二审程序中增加的诉讼请求，因杰西卡公司不同意由本院一并审理，依法本院不宜直接处理，天伦公司可另行起诉。综上，天伦公司的上诉请求缺乏充分依据，本院不予支持，原审判决并无不当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。天伦公司、杰西卡公司订立的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现天伦公司上诉要求解除合同，根据本案已查明的事实，杰西卡公司在原审法院主持调解工作期间积极采取补救措施、履行相应义务，能够继续履行合同，并不影响本案合同目的的实现，故对天伦公司要求解除合同、腾退房屋、支付房屋占用使用费等相关诉讼请求，原审法院未予支持，并无不当。杰西卡公司使用承租房屋应当依约定交纳租金及相关费用，现根据合同约定，杰西卡公司拖欠租金及电费的行为已构成违约，应按照合同约定支付违约金；关于违约金的具体金额，原审法院根据本案实际情

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第11919号上诉人（原审原告）北京天伦王朝饭店有限公司，住所地北京市东城区王府井大街50号。法定代表人陈得福，董事长。委托代理人邸坤鹏，北京市世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京杰西卡制衣有限责任公司，住所地北京市大兴区亦庄镇南部工业区。法定代表人顾琳，总经理。委托代理人冯锦卫，北京英福斯律师事务所律师。上诉人北京天伦王朝饭店……