房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终2764号

原、被告间于2015年8月14日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，故该房屋租赁合同合法有效。周广达已实际使用租赁的房屋，故其应按双方签订合同的约定给付省军区后勤部所欠房屋租金50000元。因周广达未按合同约定给付省军区后勤部房屋全部租金，故周广达已构成违约，其应依双方所签合同约定支付省军区后勤部违约金，因合同约定的违约金过高，应适当调整，本院酌定违约金应按所欠租金总额依中国人民银行同期贷款利率保护为宜。另因双方所签合同已到期，故省军区后勤部主张周广达立即搬出租赁的房屋一节本院应予以支持。关于省军区后勤部主张的由周广达给付合同到期后房屋占用费用一节，因周广达在合同到期后仍继续占有使用上述房屋，故周广达应自2016年11月1日起比照前期合同的租金约定计算租金数额，即依每日273.97元（100000元÷365天）支付至搬出之日止。关于省军区后勤部主张的采暖费一节，因省军区后勤部未对此提供相关证据，故该节本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告周广达于本判决发生法律效力

原、被告间于2015年8月14日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，故该房屋租赁合同合法有效。周广达已实际使用租赁的房屋，故其应按双方签订合同的约定给付省军区后勤部所欠房屋租金50000元。因周广达未按合同约定给付省军区后勤部房屋全部租金，故周广达已构成违约，其应依双方所签合同约定支付省军区后勤部违约金，因合同约定的违约金过高，应适当调整，本院酌定违约金应按所欠租金总额依中国人民银行同期贷款利率保护为宜。另因双方所签合同已到期，故省军区后勤部主张周广达立即搬出租赁的房屋一节本院应予以支持。关于省军区后勤部主张的由周广达给付合同到期后房屋占用费用一节，因周广达在合

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终2764号上诉人（原审原告）：中国人民解放军吉林省军区后勤部，住所地长春市北海路2679号。法定代表人：刘志刚，后勤部长。委托诉讼代理人：由洋，吉林仰正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周广达，男，1994年6月6日生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。上诉人中国人民解放军吉林省军区后勤部（以下简称省军区后勤部）因房屋租赁合同纠纷一案……