所有权确认纠纷 （2016）豫07民终182号

关于鲁玉红主张确认鲁玉红与盛润公司于2010年1月5日签订的《楼宇认购书》合法有效，牧野新城4#座东二单元一层西户202号房屋归鲁玉红所有的诉讼请求，虽然鲁玉红已将案涉房屋的购房款给付了盛润公司，且盛润公司已将案涉房屋交付鲁玉红居住，但因案涉房屋所占用的土地性质并非建设用地，盛润公司至今未取得商品房预售许可证，也未办理房屋产权登记这一事实的存在。对案涉《楼宇认购书》的效力及房屋的归属暂不处理，待盛润公司将相关手续办理齐备后，鲁玉红可另寻途径处理。综上，对鲁玉红的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二条、第九条的规定，判决：驳回鲁玉红的诉讼请求。本案受理费100元由鲁玉红承担。鲁玉红上诉称：2010年1月5日鲁玉红与盛润公司签订《楼宇认购书》时，悉知项目是在政府边办理审批相关开发手续边施工销售的。合同生效后，鲁玉红支付了全额房款、维修基金、燃气开口费，并与物业签订了入住合同交纳了费用，已装修入住至今。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，

关于鲁玉红主张确认鲁玉红与盛润公司于2010年1月5日签订的《楼宇认购书》合法有效，牧野新城4#座东二单元一层西户202号房屋归鲁玉红所有的诉讼请求，虽然鲁玉红已将案涉房屋的购房款给付了盛润公司，且盛润公司已将案涉房屋交付鲁玉红居住，但因案涉房屋所占用的土地性质并非建设用地，盛润公司至今未取得商品房预售许可证，也未办理房屋产权登记这一事实的存在。对案涉《楼宇认购书》的效力及房屋的归属暂不处理，待盛润公司将相关手续办理齐备后，鲁玉红可另寻途径处理。综上，对鲁玉红的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二条、第九条的规定，判决：驳回鲁玉红的诉讼请求。本案受理费100元由鲁玉红承担。鲁玉红

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终182号上诉人（原审原告）鲁玉红，女，汉族，1971年9月2日生，住新乡市。被上诉人（原审被告）新乡市盛润房地产开发有限公司，住所地新乡市和平北路31号。法定代表人王润杰，总经理。委托代理人白玲，女，汉族，1986年7月3日生，住河南省。委托代理人郑学良，男，汉族，1974年3月10日生，住河南省。上诉人鲁玉红与被上诉人新乡市盛润房地……