房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终14432号

于立海、苗德森签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。苗德森作为租赁合同的相对人，应按照合同的约定履行自身的义务，其认为自己与于立海签订合同是职务行为，应由自己所在的公司作为诉讼主体的抗辩意见，证据不足，该院不予采信。2015年底，于立海、苗德森对账结清拖欠租金后，双方并未协议解除租赁合同，苗德森也没有采取书面形式通知于立海解除租赁合同，苗德森认为2015年12月底房屋租赁合同解除，其已将涉案房屋交付于立海的抗辩意见，证据不足，该院亦不予采信。2016年6月2日，于立海将房屋收回并出租给他人，苗德森应支付自2016年1月1日至2016年5月31日的房屋租金（780×48.4×5=188760），于立海要求苗德森支付171600元，该院予以支持。苗德森拖欠租金的行为应属违约，应当按照合同约定每延期一日，按当期应付日租金的8%支付于立海违约金，2016年当期应付日租金应为780×48.4÷30=1258.4元，于立海请求按780×44÷30=1144元计算，该院予以支持，即按每日1144×8%=91.52元支付违约金。苗德森向于立海交付

于立海、苗德森签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。苗德森作为租赁合同的相对人，应按照合同的约定履行自身的义务，其认为自己与于立海签订合同是职务行为，应由自己所在的公司作为诉讼主体的抗辩意见，证据不足，该院不予采信。2015年底，于立海、苗德森对账结清拖欠租金后，双方并未协议解除租赁合同，苗德森也没有采取书面形式通知于立海解除租赁合同，苗德森认为2015年12月底房屋租赁合同解除，其已将涉案房屋交付于立海的抗辩意见，证据不足，该院亦不予采信。2016年6月2日，于立海将房屋收回并出租给他人，苗德森应支付自2016年1月1日至2016年5月

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终14432号上诉人（原审被告）：苗德森，男，1971年11月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：张欢，河南久灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱旭兵，河南久灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于立海，男，1951年10月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵世峰，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈运，河南荟智源策律师事务所律……