房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终13629号

本案属房屋租赁合同纠纷。东大门公司经合法使用权人授权对涉案物业进行租赁管理，符合法律规定，东大门公司本案主体资格适格。东大门公司、喻勇于2016年8月16日签订的租赁合同，合法有效。双方均应按约履行义务。东大门公司已经按约向喻勇交付了租赁物业，喻勇未按约支付租金，且达到了合同约定的解除条件，致使东大门公司的合同目的不能实现，东大门公司向喻勇邮寄的解除合同通知书，喻勇实际已收到，其已经知悉东大门公司要求解除合同事宜，且庭审中喻勇确认实际已经撤场并且其同意解除合同，故东大门公司要求解除合同，具有合同和法律依据，该院予以支持。关于喻勇拖欠的租金数额和滞纳金等如何处理问题。喻勇认为，东大门公司的员工张庆天、MICHAEL、黄洁希，代表东大门公司与喻勇已经通过微信协商达成一致意见。东大门公司庭审中不承认黄洁希系其员工，但庭审后法院调取的资料显示黄洁希在与喻勇进行微信协商时系其员工，可见东大门公司在此问题上的表述不诚信。基于东大门公司的不诚信行为，该院认为喻勇提供的关于东大门公司的上述三名员工代表东大门公司与喻勇通过微信就拖欠租金数额问题进行沟通的微信内容，真实可信，该院予以采信。据此，可以认定东

本案属房屋租赁合同纠纷。东大门公司经合法使用权人授权对涉案物业进行租赁管理，符合法律规定，东大门公司本案主体资格适格。东大门公司、喻勇于2016年8月16日签订的租赁合同，合法有效。双方均应按约履行义务。东大门公司已经按约向喻勇交付了租赁物业，喻勇未按约支付租金，且达到了合同约定的解除条件，致使东大门公司的合同目的不能实现，东大门公司向喻勇邮寄的解除合同通知书，喻勇实际已收到，其已经知悉东大门公司要求解除合同事宜，且庭审中喻勇确认实际已经撤场并且其同意解除合同，故东大门公司要求解除合同，具有合同和法律依据，该院予以支持。关于喻勇拖欠的租金数额和滞纳金等如何处理问题。喻勇认为，东大门公司的员工张

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终13629号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市东大门商业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区东门街道深南路**深圳百货大厦东侧首层1-B01。法定代表人：林佳林，董事长。委托诉讼代理人：侯瑞明，广东联建律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：喻勇，男，1976年12月1日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。上诉人深圳……