房屋租赁合同纠纷 （2013）榕民终字第3426号

原、被告间存在房屋租赁合同关系，在租赁合同履行过程中，因案外人的原因导致租赁物全部毁损，致使租赁合同目的无法实现，原告作为承租人可依法解除合同并不支付租金。本案原告起诉要求解除合同，系承租人因租赁物灭失致使不能实现合同目的而行使的法定解除权，且在诉讼过程中，被告亦未对解除合同的效力提出异议，故在原审法院将起诉状副本送达被告时，双方间的租赁合同依法解除。本案合同解除的效力应溯及至租赁物灭失之时，因本案租金的支付采取按年提前预付的方式，则对于原告预付的超过租赁合同实际履行期限的租金，原告可要求退还，被告因客观履行不能，故应当退还；综合考虑火灾发生后相关情况，原告并未怠于行使权利要求被告退还剩余租金，故本案原告起诉并未超过诉讼时效。按年租金180000元计算，扣除自2010年6月27日至2010年9月19日止的租金，剩余租金为139000元，被告应当退还。被告以原告拆除墙体致租赁物被烧毁为由主张不退还租金，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十一条的规定，判决：一、原告王文福与被告孙振忠于2010年5月

原、被告间存在房屋租赁合同关系，在租赁合同履行过程中，因案外人的原因导致租赁物全部毁损，致使租赁合同目的无法实现，原告作为承租人可依法解除合同并不支付租金。本案原告起诉要求解除合同，系承租人因租赁物灭失致使不能实现合同目的而行使的法定解除权，且在诉讼过程中，被告亦未对解除合同的效力提出异议，故在原审法院将起诉状副本送达被告时，双方间的租赁合同依法解除。本案合同解除的效力应溯及至租赁物灭失之时，因本案租金的支付采取按年提前预付的方式，则对于原告预付的超过租赁合同实际履行期限的租金，原告可要求退还，被告因客观履行不能，故应当退还；综合考虑火灾发生后相关情况，原告并未怠于行使权利要求被告退还剩余租金

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第3426号上诉人（原审被告）孙振忠，男，1945年2月12日出生，汉族。委托代理人张立文、王丽忠，福建中天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王文福，男，1975年3月15日出生，汉族。委托代理人林明轩、王圣恩，福建正实律师事务所律师。上诉人孙振忠因与被上诉人王文福房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2013）融民初字第……