房屋租赁合同纠纷 （2016）湘06民终1329号

岳阳市国土资源局与曾强之间的房屋租赁合同主体适格、意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。双方租赁合同于2011年12月31日到期后，曾强依然使用岳阳市国土资源局门面，岳阳市国土资源局未提出异议，可见岳阳市国土资源局同意曾强继续承租，双方未签订租赁合同，应视为不定期租赁，故岳阳市国土资源局要求解除双方租赁关系，曾强交还门面的诉讼请求，一审法院予以支持。曾强称该份合同并非其所签，但并未提出反证，同时也认可双方的租赁关系，故一审法院认可合同的真实性。曾强称其租金交至2012年10月份，但曾强未提交证据证明，故岳阳市国土资源局要求曾强按850元/月支付自2012年1月1日至实际交还门面之日止租金的诉讼请求，一审法院予以支持。岳阳市国土资源局与曾强之间的租赁合同约定的滞纳金为每天5%，一审法院认为过高，降为每天万分之五，岳阳市国土资源局于2012年2月28日向曾强发出的通知，曾强已经签收，交纳租金的时间变更为每月下旬，故一审法院认定滞纳金为每月未付租金自下月1日起按万分之五计算。违约金按年度需向岳阳市国土资源局交纳年度租金的10%，即为每年1020元，至今已经4年多，岳阳市国土资

岳阳市国土资源局与曾强之间的房屋租赁合同主体适格、意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。双方租赁合同于2011年12月31日到期后，曾强依然使用岳阳市国土资源局门面，岳阳市国土资源局未提出异议，可见岳阳市国土资源局同意曾强继续承租，双方未签订租赁合同，应视为不定期租赁，故岳阳市国土资源局要求解除双方租赁关系，曾强交还门面的诉讼请求，一审法院予以支持。曾强称该份合同并非其所签，但并未提出反证，同时也认可双方的租赁关系，故一审法院认可合同的真实性。曾强称其租金交至2012年10月份，但曾强未提交证据证明，故岳阳市国土资源局要求曾强按850元/月支付自2012年1月1日至实际交还门面

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终1329号上诉人（原审被告）：曾强，男，1976年2月25日出生，汉族，岳阳市岳阳楼区人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：戴军，湖南金球律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓园，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳阳市国土资源局，住所地岳阳市岳阳大道。法定代表人：胡辉，该局局长。委托诉讼代理人：焦中文，湖南天朋律师事务所律师……