房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终4120号

本案双方的争议焦点为：1.《房屋租赁合同》于何时解除？2.弘昌公司是否欠付淄柴公司租金？3.弘昌公司应否承担违约责任？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条还规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同。本案双方当事人之间于2019年1月15日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。上述《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后双方未达成新的书面协议，弘昌公司继续使用案涉房屋及设备，该合同继续有效，双方之间形成了不定期租赁合同关系。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。淄柴公司于2019年7月18日告知弘昌公司不再续租案涉场地，并要求其在2019年9月1日前搬离，应认定《房屋租赁合同》、《设备租赁协议》于2019年9月1日解除。需要说明的是，虽然该《通知》抬头显示淄柴公司告知的主体为江苏宏昌科技有限公司，但该笔误系瑕疵，不影

本案双方的争议焦点为：1.《房屋租赁合同》于何时解除？2.弘昌公司是否欠付淄柴公司租金？3.弘昌公司应否承担违约责任？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条还规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同。本案双方当事人之间于2019年1月15日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。上述《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后双方未达成新的书面协议，弘昌公司继续使用案涉房屋

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4120号上诉人（原审被告）：江苏弘昌动力科技有限公司，住所地南通市崇川区世纪大道369号（清之华园）6楼604室。法定代表人：郁洪，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：南通淄柴船舶机械公司，住所地南通市××路××号。法定代表人：张华，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈坚，该公司职工。委托诉讼代理人：张燚，北京大成（南通）律师事务所律师……