房屋租赁合同纠纷 （2021）新31民终180号

原告郭勇与被告赵彦军、阿布都热依木·巴哈扑签订房屋租赁合同是合法有效，被告赵彦军称自己是合同见证人理由不成立，均以认定合同签订人，双方当事人均应按上述协议履行。双方应诚实信用原则和公平原则是合同法的基本原则。双方在合同中约定了解除合同的条件，即逾期交付租金超过一个月，原告有权要求解除合同。解除合同的条件成就后，解除权人可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同。原告未履行向被告发出解除合同通知义务，以被告方拖欠租金为由未经通知两被告擅自锁上餐厅门，虽然庭审中表示是房东锁门但没有提供合法有效的证据证明，可以认定为原告以实际行为强力解除租赁合同，并可在随后的收取租金两万、转租三楼部分给第三人行为中印证。2019年3月18日原告郭勇的妹妹郭英未经被告方同意，利用陌生人签合同方式将餐厅的三楼8间房屋出租给北屯公司，与北屯公司签合同的陌生人利用一份出租方为郭勇的合同与北屯公司签租赁合同，签完合同后原告妹妹郭英马上出现找承租方通知他们餐厅是属于他哥哥郭勇所有，并要求他们把租金4万元转账给自己，建筑公司于2019年4月19日把4万元租金转账给郭英。庭审中原告要求解除合同被告方均同意，双方解除合同意见一

原告郭勇与被告赵彦军、阿布都热依木·巴哈扑签订房屋租赁合同是合法有效，被告赵彦军称自己是合同见证人理由不成立，均以认定合同签订人，双方当事人均应按上述协议履行。双方应诚实信用原则和公平原则是合同法的基本原则。双方在合同中约定了解除合同的条件，即逾期交付租金超过一个月，原告有权要求解除合同。解除合同的条件成就后，解除权人可以选择解除合同，也可以选择继续履行合同。原告未履行向被告发出解除合同通知义务，以被告方拖欠租金为由未经通知两被告擅自锁上餐厅门，虽然庭审中表示是房东锁门但没有提供合法有效的证据证明，可以认定为原告以实际行为强力解除租赁合同，并可在随后的收取租金两万、转租三楼部分给第三人行为中印

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终180号 上诉人(原审原告)：郭勇，男，1982年2月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区莎车县。委托诉讼代理人：张玲，新疆叶尔羌律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：赵彦军，男，1981年6月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区莎车县。被上诉人(原审被告)：阿布都热依木·巴哈扑，男，1976年5月5日出生，维吾尔族，住新疆……