房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3129号

汇宝公司、金歌公司签订的《元华商城房屋租赁合约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。根据合同约定，承租方应在每季第一个工作日向出租方支付当季租金。若承租方逾期30天仍不支付，则出租方有权停水停电并收回该出租物业。现金歌公司欠付租金至今，该租赁合同已期满，汇宝公司诉请金歌公司支付租金2182100.53元，将讼争房屋恢复原状，腾退交还汇宝公司，于法有据，原审法院予以支持。汇宝公司诉请金歌公司支付占有使用费2433763元（自2014年12月23日暂计至2015年6月15日），并自2015年6月16日起按5076134元/年的标准计算至实际腾退之日止，于法有据，原审法院予以支持。汇宝公司诉请金歌公司支付逾期付款违约金216392元（自2014年12月23日起以2182100.53元为基数按年利率5.1%的四倍暂计至2015年6月15日），并自2015年6月16日起以未付租金为基数按年利率5.1%的四倍实际计算违约金至房屋腾退之日止，施德胜、东创公司抗辩该违约金计算标准过高，要求予以调整，原审法院依法调整为75134元（自

汇宝公司、金歌公司签订的《元华商城房屋租赁合约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方当事人均应依约全面履行合同义务。根据合同约定，承租方应在每季第一个工作日向出租方支付当季租金。若承租方逾期30天仍不支付，则出租方有权停水停电并收回该出租物业。现金歌公司欠付租金至今，该租赁合同已期满，汇宝公司诉请金歌公司支付租金2182100.53元，将讼争房屋恢复原状，腾退交还汇宝公司，于法有据，原审法院予以支持。汇宝公司诉请金歌公司支付占有使用费2433763元（自2014年12月23日暂计至2015年6月15日），并自2015年6月16日起按5076134元/年的标

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第3129号上诉人（原审原告）：杭州汇宝置业有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区延安路179号3-1室。法定代表人：鲁胜，执行董事。委托代理人：何利锋、童骏，国浩律师（杭州）事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州金歌文化创意有限公司（原杭州金歌餐饮娱乐管理有限公司），住所地：浙江省杭州市上城区延安路179号5楼。法定代表人：吴三六，经……