房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终4707号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的租赁合同约定，郭凌霄迟延支付租金、物业服务费满三十日的，招商公司有权解除合同，根据庭审调查情况，招商公司已取得合同解除权，故其要求解除合同的诉讼请求法院予以支持；郭凌霄以招商公司未提供燃气及正常供电为由要求解除合同，关于燃气问题，招商公司虽在2017年2月13日之前未向郭凌霄交付燃气卡，但郭凌霄一直未以该事由行使合同解除权，且自称在2017年3月后自行接通了燃气，该行为代表郭凌霄放弃了因燃气问题而要求解除合同的权利，关于供电问题，经法院认定招商公司已提供符合房屋正常经营使用的电量，故郭凌霄在本案中无合同解除权。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于租金及占有使用费，根据合同约定涉案房屋免租期为2个月，招商公司向郭凌霄交付房屋的时间为2016年6月1日，故郭凌霄向招商公司支付租金的起算日应为2016年8月2日，且经法庭调查，招商公司向郭凌霄交付燃气卡的时间为2017年2月13日，即在此之前房屋并不完全

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的租赁合同约定，郭凌霄迟延支付租金、物业服务费满三十日的，招商公司有权解除合同，根据庭审调查情况，招商公司已取得合同解除权，故其要求解除合同的诉讼请求法院予以支持；郭凌霄以招商公司未提供燃气及正常供电为由要求解除合同，关于燃气问题，招商公司虽在2017年2月13日之前未向郭凌霄交付燃气卡，但郭凌霄一直未以该事由行使合同解除权，且自称在2017年3月后自行接通了燃气，该行为代表郭凌霄放弃了因燃气问题而要求解除合同的权利，关于供电问题，经法院认定招商公司已提供符合房屋正常经营使用的电量，故郭凌霄在本案中无合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终4707号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭凌霄，男，1989年3月22日出生，满族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：高书学，男，住北京市房山区，由北京市房山区长阳镇赵庄村村民委员会推荐。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京长阳招商管理有限公司，住所地北京市房山区长阳镇碧桂园**商业楼**楼****。法定代表人：王威，总经理。委托诉讼代理……