房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第164号

本案中，双方当事人存在如下争议：一、原、被告双方签订的《铺面租赁合同》是否已解除以及是否应当解除？二、被告是否存在违约行为？三、被告是否应当退还原告保证金、租金及物管费并赔偿原告装修及设备的损失？四、被告的反诉请求是否应得到支持？对于第一个争议焦点，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条，原告与被告签订的《铺面租赁合同》系双方真实意思表，合同内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同约定，由原告用所租赁商铺进行经营餐饮使用，被告有义务保证场内水、电畅通，主要设备运行正常，而根据相关行政部门出具责令立即改正通知书及行政处罚决定书认定，涉案商铺将油烟管道连接到消防正压送风管道上，即商铺的排烟及消防设施未达到要求，故被告所提供用于经营餐饮的的商铺未达到约定的设备条件，不能进行餐饮油烟正常排放，其行为构成违约，应负相应的违约责任。被告于2013年11月1日收到原告据此提出的《关于解除〈铺面租赁合同〉的通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原、被告双方所签订的《铺面租赁合同》自被告收到通知之日起解除。关于原告要求被告退还押金10

本案中，双方当事人存在如下争议：一、原、被告双方签订的《铺面租赁合同》是否已解除以及是否应当解除？二、被告是否存在违约行为？三、被告是否应当退还原告保证金、租金及物管费并赔偿原告装修及设备的损失？四、被告的反诉请求是否应得到支持？对于第一个争议焦点，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条，原告与被告签订的《铺面租赁合同》系双方真实意思表，合同内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同约定，由原告用所租赁商铺进行经营餐饮使用，被告有义务保证场内水、电畅通，主要设备运行正常，而根据相关行政部门出具责令立即改正通知书及行政处罚决定书认定，涉案商铺将油

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第164号上诉人（原审原告、反诉被告）曾建民，男，1982年3月8日出生，汉族，住湖南省双峰县。委托代理人李戚扬，云南恒鑫律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人蔡智，云南恒鑫律师事务所律师，一般授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）昆明多乐惠企业管理有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区北京路与联盟路交叉口卓越俊园12幢2层办公室。法……