房屋租赁合同纠纷,房屋租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01399号

原被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。原告按约将租赁物交付被告使用，被告在未能与原告达成续租协议的情况下，依约应当在租赁期间届满后将租赁物返还原告。原告要求被告返还租赁房屋的请求依法应予支持。被告逾期未将租赁房屋返还原告，依法应当参照占用期间的市场行情支付逾期腾房占有使用费。由于原告提交证据所载明的竞租价格系2014年4月17日公布，该竞租价格并不能完全代表占用期间的市场行情，原告要求按竞租价格计算房屋占有使用费的理由不充分，其房屋占有使用费参照原合同约定标准计算较为恰当。结合原告诉请支付房屋占有使用费的期间（2014年1月1日至2014年5月21日）共计141天，房屋占有使用费应为11589元。被告提出的转让费、装修费损失问题，双方所签合同并未约定合同到期后原告需对被告进行补偿。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成

原被告签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。原告按约将租赁物交付被告使用，被告在未能与原告达成续租协议的情况下，依约应当在租赁期间届满后将租赁物返还原告。原告要求被告返还租赁房屋的请求依法应予支持。被告逾期未将租赁房屋返还原告，依法应当参照占用期间的市场行情支付逾期腾房占有使用费。由于原告提交证据所载明的竞租价格系2014年4月17日公布，该竞租价格并不能完全代表占用期间的市场行情，原告要求按竞租价格计算房屋占有使用费的理由不充分，其房屋占有使用费参照原合同约定标准计算较为恰当。结合原告诉请支付房屋占有使

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01399号上诉人（原审被告）唐德康。委托代理人唐浩文，重庆百安律师事务所律师。诉讼代表人邓革。诉讼代表人江维琼。诉讼代表人姜尧才。诉讼代表人吕厚伟。诉讼代表人赵友绿。被上诉人（原审原告）重庆市鹏欣国有资产投资经营有限公司。法定代表人江成波，董事长。委托代理人唐天凌，重庆葛城律师事务所律师。上诉人唐德康因房屋租赁合同纠纷一案，不服……