房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终184号
裁判要旨
当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告主张被告应履行双方签订的解除协议书，须以该协议真实有效且具备履行条件为前提。被告虽抗辩未签署过该协议，但根据第三人天津兴业源房地产经纪有限公司法定代表人的当庭陈述、第三人出具的证明内容、原、被告之间的房屋买卖合同关系以及原告提供的原、被告之间录音内容、报警等情况，能够相互印证，构成优势证据，在被告未能提出合理抗辩及有力证据的情况下，一审法院对原告陈述的原、被告之间签订解除合同协议书的事实予以确认，因被告不认可协议内容，根据举证规则，一审法院确认原告提供的协议书内容为双方所签订，该协议系双方真实意思，双方应照此履行。该协议虽载明解除《天津市房产买卖协议》，但其实质系恢复至该协议未签订之时的行为状态，因《天津市房产买卖协议》已经履行完毕，需双方实施新的法律行为方可实现该目的，而此涉及当事人行为义务，一审法院无法强制，无论是解除已经履行完毕的协议，抑或强制被告实施新的法律行为，一审法院均难以支持。原告要求被告支付担保费，没有法律依据，一审法院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：“
摘要
张淑莲、张翰臣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终184号上诉人（原审原告）：张淑莲，女，1955年9月18日出生，汉族，中建六局退休职工，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李斌（原告之夫），男，1953年9月4日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人（原审被告）：张翰臣，男，1988年2月6日出生，汉族，自由职业者，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：冯国栋，天津北洋律师事务所律师。委托……