房屋租赁合同纠纷 （2014）中中法民一终字第460号

李梅浪、李红与林孟礼签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。双方对李梅浪、李宏主张的2010年10月份至2012年2月份期间林孟礼、林永华应付租金及已付租金数额无异议，原审法院予以确认。林孟礼、林永华作为承租人对其已付租金情形应承担举证责任，其主张2012年3月份已付租金为68065.56元，李梅浪、李红不予确认，林孟礼、林永华未提交相关证据证明，且在法院给予林孟礼、林永华两次的延长举证期限内，林孟礼、林永华均未提交其2012年3月份交纳租金的数额，应承担举证不能的不利后果，故原审法院采纳李梅浪、李红自认的59853.06元作为林孟礼、林永华该月已付租金数额。故上述期间，林孟礼、林永华应付租金为1479538元，已付租金为1373572.56元。林孟礼、林永华主张其应只负担已交税费中的营业税，其余部分税费应由李梅浪、李红负担，因此应将其代李梅浪、李红交纳的税费在租金中予以扣减。李梅浪、李红称合同特别约定其只负担房屋和土地产权税，其余税费由林孟礼、林永华负担，林孟礼、林

李梅浪、李红与林孟礼签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。双方对李梅浪、李宏主张的2010年10月份至2012年2月份期间林孟礼、林永华应付租金及已付租金数额无异议，原审法院予以确认。林孟礼、林永华作为承租人对其已付租金情形应承担举证责任，其主张2012年3月份已付租金为68065.56元，李梅浪、李红不予确认，林孟礼、林永华未提交相关证据证明，且在法院给予林孟礼、林永华两次的延长举证期限内，林孟礼、林永华均未提交其2012年3月份交纳租金的数额，应承担举证不能的不利后果，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第460号上诉人（原审被告）：林孟礼，男，1974年1月2日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：林永华，男，1979年5月13日出生，汉族，住广东省罗定市素龙镇。上述两上诉人的共同委托代理人：杨云龙，广东铭致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李梅浪，女，1959年2月7日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原……