房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终8332号

业主不提供房产证是因为《租赁协议》未有约定，那每个租赁商户都不需要办理营业执照了。因此一审判决违反法律，属于适用法律错误。李礼祥在未办理营业执照期间的损失必然由何嘉艳承担，租金也应由提供房产证时起计收。二、关于解除《租赁协议》、搬离租赁商铺的问题，由于李礼祥未缴纳租金，所以判令解除合同错误。因何嘉艳长时间不提供房产证导致双方产生纠纷，李礼祥无法办理营业执照，李礼祥才拒绝缴纳租金。何嘉艳有错在先，其未尽快提供房产证，反而主张单方面解除合同以及收取高额滞纳金，不符合合同约定。三、何嘉艳要求提前解除《租赁协议》，一审法院作出的第三项判项与事实不符。李礼祥不存在拖欠租金，由于何嘉艳无法提供房产证李礼祥才拒绝缴纳租金，逾期支付则不应支付。另外，何嘉艳提出提前解除《租赁协议》，为何要李礼祥支付39000元损失费用，不符合法律规定。法律规定租金应在提供房产证当月起计收，未提供房产证期间不予缴纳租金。四、一审判决李礼祥应支付何嘉艳因本案支出的律师费8000元，李礼祥对此不服。本案是合同纠纷，是否委托律师是个人自由，如果何嘉艳聘请律师需要由李礼祥支付律师费，则李礼祥聘请律师也应由何嘉艳支付律师费。该判决

业主不提供房产证是因为《租赁协议》未有约定，那每个租赁商户都不需要办理营业执照了。因此一审判决违反法律，属于适用法律错误。李礼祥在未办理营业执照期间的损失必然由何嘉艳承担，租金也应由提供房产证时起计收。二、关于解除《租赁协议》、搬离租赁商铺的问题，由于李礼祥未缴纳租金，所以判令解除合同错误。因何嘉艳长时间不提供房产证导致双方产生纠纷，李礼祥无法办理营业执照，李礼祥才拒绝缴纳租金。何嘉艳有错在先，其未尽快提供房产证，反而主张单方面解除合同以及收取高额滞纳金，不符合合同约定。三、何嘉艳要求提前解除《租赁协议》，一审法院作出的第三项判项与事实不符。李礼祥不存在拖欠租金，由于何嘉艳无法提供房产证李礼祥

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终8332号上诉人（一审原告）：何嘉艳，女，1955年12月1日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：陈尚安，广东常道律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟雪颜，广东常道律师事务所实习律师。上诉人（一审被告）：李礼祥，男，汉族，1977年10月30日出生，住所地：广东省佛山市顺德区，上诉人何嘉艳与上诉人李礼祥因房屋租赁合同纠纷一案，均不……