房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终1290号

本院作出的（2013）青民一终字第1098号民事判决书已经发生法律效力。该判决认定，刘清华、黄聿修与君威公司签订的《土地、房屋租赁、购买协议》中就涉案土地、房屋租赁部分的书面约定，系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。本案中，君威公司主张该协议中关于土地租赁部分的约定无效，与生效判决认定不符，本院不予采纳。关于君威公司主张其自2013年8月26日起无法继续使用涉案土地的问题。本院认为，北安街道办事处于2013年8月7日在涉案土地处张贴公告要求停止使用土地，针对的是刘清华而非君威公司。根据合同相对性原，北安街道办事处与刘清华之间的争议系另一个法律关系，与本案双方当事人争议的土地和房屋租赁无关。在本案审理中，君威公司并未提交有效证据证明系因刘清华、黄聿修的原因导致其无法使用涉案场地及房屋。因此，君威公司主张刘清华、黄聿修违约，证据不足，本院不予采纳。君威公司主张涉案土地和房屋自2013年8月26日起一直由刘清华、黄聿修占有和支配，亦未提交有效证据予以证明，本院不予采信。关于君威公司是否应向刘清华、黄聿修支付2013年9月1日起至2015年8月31日期间租赁费的问题。本院认为

本院作出的（2013）青民一终字第1098号民事判决书已经发生法律效力。该判决认定，刘清华、黄聿修与君威公司签订的《土地、房屋租赁、购买协议》中就涉案土地、房屋租赁部分的书面约定，系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。本案中，君威公司主张该协议中关于土地租赁部分的约定无效，与生效判决认定不符，本院不予采纳。关于君威公司主张其自2013年8月26日起无法继续使用涉案土地的问题。本院认为，北安街道办事处于2013年8月7日在涉案土地处张贴公告要求停止使用土地，针对的是刘清华而非君威公司。根据合同相对性原，北安街道办事处与刘清华之间的争议系另一个法律关系，与本案双方当事人争议的土地和

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终1290号上诉人（原审被告）青岛君威营房机动车驾驶员培训有限公司。法定代表人宋金泉，总经理。委托代理人王艺辉。委托代理人黄舵，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘清华。被上诉人（原审原告）黄聿修，系刘清华之夫。上诉人青岛君威营房机动车驾驶员培训有限公司（以下简称君威公司）因与被上诉人刘清华、黄聿修房屋租赁合同纠纷一案，不服山……