房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9279号

欧志钢与图腾置业公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于欧志钢、图腾置业公司签订的合同性质。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案双方当事人在合同中明确约定“乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营”，证明图腾置业公司将相关商铺以自己的名义向外出租，并非接受欧志钢等业主的委托向外出租。同时双方还约定“年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%(年回报率)”，证明双方约定图腾置业公司向欧志钢等业主支付租赁回报，即租金。因此欧志钢、图腾置业公司签订的合同系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。关于图腾置业公司是否构成违约的问题。双方约定“若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金”，图腾置业公司并未按照合同约定支付商铺回报即租金，至今未履行按期支付租金的义务，违反合同约定，构成违约，应按照合同约定支付违约金。欧志钢主张按本期租赁回报额的每日万分之三支付违约金，该

欧志钢与图腾置业公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于欧志钢、图腾置业公司签订的合同性质。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案双方当事人在合同中明确约定“乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营”，证明图腾置业公司将相关商铺以自己的名义向外出租，并非接受欧志钢等业主的委托向外出租。同时双方还约定“年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%(年回报率)”，证明双方约定图腾置业公司向欧志钢等业主支付租赁回报，即租金。因此欧志钢、图腾置业公司签订

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9279号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林某，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪春奕，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧志钢，男，1987年4月12日生，汉族。委托诉讼代理人:蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。委托诉讼代理人:张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。……