房屋租赁合同纠纷 （2019）桂71民终60号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案涉案的综合楼未取得《建筑工程规划许可证》，故大淦公司与集鑫公司的法定代表人肖必清于2011年8月15日签订的《综合楼租赁合同》，大淦公司、肖必清、集鑫公司于2016年1月15日签订的《补充协议》均为无效合同。集鑫公司提出要求确认上述合同与协议无效的诉讼请求，一审法院予以支持。大淦公司作为出租方，将未取得建设工程规划许可证的涉案房屋出租给集鑫公司使用，是造成合同无效的主要原因，大淦公司应承担主要过错责任。集鑫公司作为承租方，应审查涉案房屋的产权情况，但其未尽审慎义务，也存在过错，应承担次要责任。 关于集鑫公司要求大淦公司返还代垫工程款的问题。本案涉案综合楼的施工方与集鑫公司之间并非建设工程施工合同关系，综合楼系大淦公司出租给集鑫公司的租赁物，承担工程款支付义务的应是大淦公司，集鑫公司基于与大淦公司存在16
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案涉案的综合楼未取得《建筑工程规划许可证》，故大淦公司与集鑫公司的法定代表人肖必清于2011年8月15日签订的《综合楼租赁合同》，大淦公司、肖必清、集鑫公司于2016年1月15日签订的《补充协议》均为无效合同。集鑫公司提出要求确认上述合同与协议无效的诉讼请求，一审法院予以支持。大淦公司作为出租方，将未取得建设工程
正文（节选）
南宁铁路运输中级法院 民 事 判 决 书 （2019）桂71民终60号 上诉人（原审被告、反诉原告）：南宁大淦投资开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市安园东路北面（1）号。 法定代表人：胡权芬，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张蕾，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦宝镇，广西欣和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：广西集鑫商贸有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市安园东……