房屋租赁合同纠纷 （2014）齐民一终字第219号

安××与齐××签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律及相关法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。按照合同约定，齐××在房屋租赁期间不得转租。齐××使用租赁房屋经营餐厅后，该由朱××经营网络会馆，但齐××与朱××签订的“合作协议”中对合伙资金、盈余分配、债务承担比例等事项未明确约定，不能认定齐××与朱××是合伙关系。同时齐××、王××、于××、黄××、李××、杨××签订的“合伙协议”中，合伙人没有朱××，该“合伙协议”内容与“合作协议”内容不一致，证明齐××与朱××是合伙关系，是转租关系。原审时朱××对安××提供的安××与朱××、朱××父亲的谈话录音中的“我（朱××）看这房租合同上也没写不让转租”等内容的真实性无异议，该谈话录音亦可以证明齐××与朱××是转租关系，不是合伙关系。承租人齐××在未经出租人安××同意的情况下，擅自将房屋转租给朱××，违反合同约定。故原判对安××要求解除合同，朱××从诉争房屋中迁出的请求予以支持，并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。齐××、朱××的上诉理由均因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉

安××与齐××签订的房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律及相关法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。按照合同约定，齐××在房屋租赁期间不得转租。齐××使用租赁房屋经营餐厅后，该由朱××经营网络会馆，但齐××与朱××签订的“合作协议”中对合伙资金、盈余分配、债务承担比例等事项未明确约定，不能认定齐××与朱××是合伙关系。同时齐××、王××、于××、黄××、李××、杨××签订的“合伙协议”中，合伙人没有朱××，该“合伙协议”内容与“合作协议”内容不一致，证明齐××与朱××是合伙关系，是转租关系。原审时朱××对安××提供的安××与朱××、朱××父亲的谈话录音中的“我

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）齐民一终字第219号上诉人（原审被告）齐××，男。委托代理人×××，××师事务所律师。上诉人（原审第三人）朱××，男。委托代理人×××，×××律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安××，女。上诉人齐××、朱××为与被上诉人安××房屋租赁合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市××区人民法院（2013）×民初字第××号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……