房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1120号

由于涉案商铺无办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，雄洲公司与何祥孟签订的《租赁合同》无效。对于雄洲公司的第1、2项诉讼请求，一审法院认为，房屋租赁合同无效，承租人仍应当向出租人支付占有使用期间的房屋占有使用费。上述占有使用费标准以原合同租金标准为宜。因此，何祥孟应当向某甲公司支付2015年4月1日起至2016年7月6日止的房屋占有使用费（35000元×15个月零6天）531774元。上述诉讼请求中的超出部分及违约金缺乏法律依据，一审法院予以驳回。对于何祥孟提出雄洲公司承诺自2015年8月1日起至20161月31日止按原租价的4.5折收取租户租金的抗辩意见，经查，双方并未就租金4.5折达成一致协议，故该抗辩意见一审法院不予采纳。对于雄洲公司的第3项诉讼请求，一审法院根据现有证据，参照雄洲公司向其上手出租人广州市白云区xx城镇发展公司交纳的水电费标准予以计算（11869度×1.24元/度+74吨×5.13元/吨），结果为15097.18元。上述诉讼请求中的超出部分及违约金缺乏事实、法律依据，一审法院予以驳回。对于雄

由于涉案商铺无办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，雄洲公司与何祥孟签订的《租赁合同》无效。对于雄洲公司的第1、2项诉讼请求，一审法院认为，房屋租赁合同无效，承租人仍应当向出租人支付占有使用期间的房屋占有使用费。上述占有使用费标准以原合同租金标准为宜。因此，何祥孟应当向某甲公司支付2015年4月1日起至2016年7月6日止的房屋占有使用费（35000元×15个月零6天）531774元。上述诉讼请求中的超出部分及违约金缺乏法律依据，一审法院予以驳回。对于何祥孟提出雄洲公司承诺自2015年8月1日起至20161月31日止按原

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1120号上诉人（原审被告、反诉原告）：何祥孟，住广西博白县。委托诉讼代理人：麦丽妍、张佩琪，均为广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东雄洲实业集团有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：楚洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：官选斌，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢志平，广东诺臣律师事务所实习律师……