房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终3277号

崔正灿与润万家装饰公司、张旭签订的《商品房买卖合同》合法有效，受到国家法律保护。双方在合同中明确约定：签订合同时支付3万元租金，余款38000元在2019年2月28日前支付，逾期视为违约。出租方有权收回该商铺，对已交付的租金视同违约金不予退还，并对商铺回复原貌，合同终止。第二年房租提前一个月，2020年1月1日前缴纳，一次性交清，给予七天宽限期，逾期按双倍金额136000元计算房租。案涉合同中对于租金缴纳的期限有明确的约定，润万家装饰公司、张旭应当依约履行。润万家装饰公司、张旭未能按约支付租金，依法应承担支付租金的义务及违约责任。关于润万家装饰公司、张旭辩称，崔正灿未能提供装修卫生间的条件，应视为违约。一审法院认为，双方合同中对于卫生间的装修未作约定，但约定了改变商铺原貌或改变主体结构时必须向甲方申请，得到甲方和德容物业管理部门同意及备案方可施工，应视为双方约定承租人装修需符合物业管理的要求。同时，承租人在租赁房屋时对于房屋的现状进行了查看，确认了现场门窗、地面、消防等设备完好，并载入合同，但未将卫生间及茶水间的具体要求列入合同，一审法院对该项辩称不予支持。关于合同签订后，双方关于卫生

崔正灿与润万家装饰公司、张旭签订的《商品房买卖合同》合法有效，受到国家法律保护。双方在合同中明确约定：签订合同时支付3万元租金，余款38000元在2019年2月28日前支付，逾期视为违约。出租方有权收回该商铺，对已交付的租金视同违约金不予退还，并对商铺回复原貌，合同终止。第二年房租提前一个月，2020年1月1日前缴纳，一次性交清，给予七天宽限期，逾期按双倍金额136000元计算房租。案涉合同中对于租金缴纳的期限有明确的约定，润万家装饰公司、张旭应当依约履行。润万家装饰公司、张旭未能按约支付租金，依法应承担支付租金的义务及违约责任。关于润万家装饰公司、张旭辩称，崔正灿未能提供装修卫生间的条件，应

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3277号上诉人（原审被告）：盐城润万家装饰工程有限公司，住所地江苏省建湖县德容装饰城3号楼201-204室。法定代表人：张旭，该公司经理。上诉人（原审被告）：张旭，男，1989年8月21日出生，汉族，居民，住所地江苏省建湖县。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：王婷（系张旭妻子），女，1990年1月5日出生，汉族，住江苏省建湖县。被上诉……